Nebenkostenabrechnung erstellen: Leitfaden für Vermieter 2026
Umlagefähige Nebenkosten sind die laufenden Betriebskosten, die Sie als Vermieter auf den Mieter umlegen dürfen, sofern dies im Mietvertrag wirksam vereinbart. Die rechtliche Grundlage hierfür bildet §2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV), […]
Die 5 entscheidenden Punkte bei der Heizkostenabrechnung
Zum 01.01.2024 tritt das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. So gelten im Jahr 2024 neue Regelungen für den Heizungstausch bzw. den Austausch alter Heizungen. Zudem gibt es Änderungen bei der […]
Gebäudeenergiegesetz: Wichtige Neuerungen für Vermieter und Eigentümer
Ab Januar 2024 greift die viel diskutierte Novelle des Gebäudeenergiegesetzes. Zum 01.01.2024 gelten unter anderem folgende Regelungen:Neue Heizungen müssen mindestens 65 Prozent ihres Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien (EE) oder unvermeidbarer […]
Kappungsgrenze beachten: Faktencheck für private Vermieter
Die Kappungsgrenze wurde eingeführt, um Mieter vor zu schnell steigenden Mieten zu schützen. Über einen Zeitraum von drei Jahren darf die Miete (Nettokaltmiete) um nicht mehr als 20 Prozent erhöht […]
Nebenkosten und Betriebskosten: Unterscheidung
Es ist zwar klar definiert, was Nebenkosten und was Betriebskosten sind – allerdings überschneiden sich die beiden Begriffe. Zudem wird je nach Land oder Region von Betriebskosten oder von Nebenkosten […]
CO2-Abgabe: Neuer Gesetzesentwurf beschließt Zuzahlungen der Vermieter
Vermieter müssen erstmals im Jahr 2024 die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2023 anpassen. In dieser Abrechnung müssen u.a. die folgenden Informationen enthalten sein:BerechnungsgrundlageEinstufung der Wohnung gemäß dem StufenmodellAnteil der CO₂-Kosten, […]
Immobilienverwaltung:
Die administrativen Aufgaben des Vermieters
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus an andere vermieten, haben Sie als Vermieter verschiedene Rechten und Pflichten. Zu Ihren Pflichten zählt dabei auch die Immobilienverwaltung. Diese geht mit verschiedenen administrativen Aufgaben einher, die Sie als Vermieter kennen und einschätzen können sollten.
Eine Immobilie verwalten:
Viele Verpflichtungen für private Vermieter
Unter dem Begriff der Immobilienverwaltung ist die kaufmännische, rechtliche und technische Verwaltung einer Immobilie zu verstehen. Sie umfasst etwa das Erstellen von Hausordnungen und Nebenkostenabrechnungen sowie viele weitere organisatorische und administrative Aufgaben rund um eine Immobilie.
Je nach Größe Ihrer Immobilie beziehungsweise in Abhängigkeit von der Anzahl der vermieteten Wohnungen kann die Hausverwaltung bei Immobilien zu einem Vollzeitjob werden. Informieren Sie sich daher hier schon jetzt darüber, welche Verwaltungsaufgaben auf Sie als Vermieter zukommen. So können Sie einschätzen, ob Sie die anfallenden Aufgaben an Dritte delegieren möchten.
Eigentumswohnung:
Besonderheiten bei der Immobilienverwaltung
Sind Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung, haben Sie gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft sicherlich bereits einen WEG-Verwalter eingesetzt. Dieser ist etwa für die Durchführung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung oder die Umsetzung der Hausordnung verantwortlich.
Bedenken Sie jedoch: Vermieten Sie Ihre Eigentumswohnung an Dritte, müssen Sie im Verhältnis zu Ihrem Mieter dennoch bestimmte Aufgaben der Immobilienverwaltung selbst übernehmen.
Informieren Sie sich hier darüber, welche Aufgaben in diesem Zusammenhang im Detail auf Sie zukommen. Schließlich können Sie nur gut informiert abwägen, ob Sie die anfallenden Aufgaben selbst übernehmen oder sie an eine private Haus- und Immobilienverwaltung delegieren möchten.
