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Nebenkostenabrechnung 2024: Faktencheck für Vermieter
Als Vermieter haben Sie genau ein Jahr Zeit für die Abrechnung der Nebenkosten. Die Abrechnung muss formell korrekt sein und alle Neuerungen berücksichtigen. So muss die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr […]
Kündigungsbestätigung: Achten Sie als Vermieter auf diese Punkte
Die Kündigung einer Wohnung ist immer eine belastende Situation. Das gilt für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Schließlich kommt die Kündigung nicht immer allen Seiten gelegen. Oft erfolgt sie überraschend. Die […]
Abschreibungen für Immobilien – So profitieren Vermieter von der AfA
Unter dem Begriff der Abschreibungen werden im Rahmen des betrieblichen Rechnungswesens Wertminderungen von Vermögensgegenständen verstanden. Sie können in der Einnahmen-Überschussrechnung als Aufwand angesetzt werden und schmälern das steuerlich relevante Vermögen.Auch […]
Mietkaution: Übersicht und Tipps zur Sicherheitsleistung für private Vermieter
Nach § 551 Absatz 1 Satz 1 BGB leistet der Mieter mit der Mietkaution eine Sicherheitszahlung an den Vermieter. Mit dieser sollen Schäden, die durch das Mietverhältnis auftreten, abgedeckt werden. […]
Mietpreisbremse: Bedeutung, Geltungsbereich und Ausnahmen
Bereits seit dem Jahr 2015 ist die Mietpreisbremse im Gesetz zur Mietrechtsnovellierung (kurz: MietNovG) verankert und in Kraft getreten. Das Gesetz ist als Bundesgesetz in ganz Deutschland gültig und muss […]
Eigenbedarfskündigung – Das sollten Sie wissen
Die Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter ist in Deutschland an das Mietrecht gebunden und wird mithilfe des Bürgerlichen Gesetzbuches umgesetzt. Eigenbedarf anmelden dürfen Vermieter ausschließlich im Einvernehmen mit dem Gesetz.Der Eigenbedarf […]
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Mieterhöhung einfach durchsetzen in 5 Schritten — Anleitung für jeden Vermieter
Als Vermieter müssen Sie aus Ihren Mieteinnahmen Rücklagen bilden. Außerdem wollen Sie die bestmögliche Rendite erzielen. Eine Möglichkeit dazu ist die Mieterhöhung.Wir haben eine Anleitung in fünf Schritten für Sie, die Ihnen zeigt, wie Sie schnell und einfach eine Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete durchsetzen. Von den rechtlichen Voraussetzungen über die korrekte Mietpreisermittlung bis zur Ankündigung […]
Mieterhöhung nach freier Vereinbarung
Eine Mieterhöhung nach freier Vereinbarung ist jederzeit möglich. Prüfen Sie vorab Ihren laufenden Mietvertrag. Dies können Sie alleine oder mit Hilfe der Vermieterwelt-Experten tun. Für die Durchsetzung einer Mieterhöhung nach freier Vereinbarung können Sie ebenso Sanierungen oder Erneuerungen im Mietobjekt als Gegenleistung anbieten.Nutzen Sie diese rechtssichere Vorlage und lösen Sie für sich Unsicherheiten beim Durchsetzen […]
Mieterhöhung nach Indexmiete
Eine Mieterhöhung nach Indexmiete richtet sich nach den Veränderungen des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Steigt dieser, erhöhen Sie als Vermieter die Miete. Zwischen jeder Erhöhung müssen zölf Monate liegen. Die Ankündigung einer Erhöhung sowie die Berechnung des neuen Mietzins können Sie jedoch schon vor Ablauf der zwölf Monate durchführen, damit die neue Mietzahlung unmittelbar nach […]
Mieterhöhung nach Mietspiegel
Mietspiegel kostenlos ermittelnDurch die Erarbeitung der Mietspiegel ist für viele Vermieter in größeren Städten die Argumentation vereinfacht worden. Statt einzelne Kriterien verschiedener Wohnungen miteinander zu vergleichen, müssen Sie als Vermieter nur noch in den Mietspiegel schauen und das den Wohnungskriterien entsprechende Feld finden und den Wert ablesen.Unterschieden wird zwischen dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) und […]
Mieterhöhung nach Vergleichswohnungen
Mietspiegel kostenlos ermittelnLiegt für Ihren Ort kein Mietspiegel vor, ist eine Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mithilfe von drei Vergleichswohnungen möglich. Sie müssen drei Wohnungen aus dem gleichen Ort, die in Ihren Eigenschaften ähnlich zu Ihrem Mietobjekt sind, finden und genau benennen. Zur Mieterhöhung wird letzlich die niedrigste Miete dieser drei Mietobjekte herangezogen.Mit dieser Vorlage führen […]
Vorlage für einen befristeten Mietvertrag
Ein befristeter Mietvertrag bietet Ihnen als privater Vermieter die Sicherheit, dass Ihr Mieter die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder verlassen wird, ohne dass Sie eine Kündigung aussprechen müssen.Wir haben mit Experten und Anwälten eine Vorlage erstellt, die Sie leicht an Ihre Bedingungen für eine Vermietung anpassen können. Mit der Vorlage können Sie wichtige Punkte […]
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Mieterhöhung nach Modernisierung: Worauf Vermieter achten müssen
Mieterhöhungen können zu Streitigkeiten führen. Auch bei Mieterhöhungen nach einer Modernisierung, obwohl hiervon mittel- und langfristig beide Mietparteien profitieren. Immerhin sorgt die Modernisierung für Einsparungen im Energiebereich und somit für […]
Mietpreis: Ist die Höhe der vorletzten Miete als Bemessungsgrundlage zulässig?
Die Miete des vorletzten Mieters kann den Mietpreis bei Neuvermietungen entscheidend beeinflussen und einen Miete ermöglichen, die eigentlich oberhalb der Mietpreisbremse liegt. Diese Regelung ist auf ein kürzlich erfolgtes Urteil […]
Verwendung von alten Mietspiegeln bei Mieterhöhungsverlangen
Zwischen den Vertragsparteien bestand seit dem 01.04.2014 ein Mietvertrag über eine 79 Quadratmeter große Wohnung in Magdeburg. Mit Schreiben vom 19.01.2017 forderte der Vermieter den Mieter zur Zustimmung zu einer […]
Mietenbegrenzungsverordnung: Hessische Landesregistrierung setzt Mietpreisbremse in Kraft
Ob eine Wohnung in einem solchen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt, wird von den Landesregierungen der Bundesländer bestimmt. Die Mietpreisbremse gilt also nicht überall in Deutschland, sondern setzt ein vorheriges […]
Heizkostenschätzung auch mit Vergleichswohnungen aus anderen Gebäuden zulässig
In einer Dachgeschosswohnung hatte schon beim Einzug der Mieterin der Wärmemengenzähler nicht funktioniert. Für die Heizkostenabrechnung schätzte der Vermieter den Verbrauch. Das darf er nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) grundsätzlich tun. […]
Mietrückstände: Ordentliche Kündigung ist trotz Nachzahlung wirksam
Bei Zahlungsrückständen des Mieters oder mehreren Verspätungen kann der Vermieter außerordentlich kündigen. Für den Mieter gibt es aber eine Rettung: Zahlt er die komplette ausstehende Summe innerhalb von zwei Monaten […]