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Die neusten Beiträge
Nebenkostenabrechnung erstellen: Leitfaden für Vermieter 2026
Umlagefähige Nebenkosten sind die laufenden Betriebskosten, die Sie als Vermieter auf den Mieter umlegen dürfen, sofern dies im Mietvertrag wirksam vereinbart. Die rechtliche Grundlage hierfür bildet §2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV), […]
Mit der Staffelmiete mehr Sicherheit für Mieterhöhung schaffen
Bei der Staffelmiete erhöht sich der Mietpreis Ihrer Immobilie automatisch in vorab vereinbarter Höhe. In der Regel sind Mieterhöhungen mit viel Aufwand und rechtlichen Vorgaben verbunden. Diese Arbeit können Sie […]
Mietkaution: Übersicht und Tipps zur Sicherheitsleistung für private Vermieter
Nach § 551 Absatz 1 Satz 1 BGB leistet der Mieter mit der Mietkaution eine Sicherheitszahlung an den Vermieter. Mit dieser sollen Schäden, die durch das Mietverhältnis auftreten, abgedeckt werden. […]
Wohnflächenberechnung – Das müssen Vermieter beachten
Vermieter benötigen die exakte Wohnfläche für die Berechnung der Miethöhe. Zudem können Sie daraus die Höhe der Mietnebenkosten ableiten. Ansonsten könnten Ihnen langfristig finanzielle Nachteile entstehen. Lassen Sie sich als […]
Mietinteressenten: So finden Sie den richtigen Mieter für Ihre Wohnung
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um einen Mietinteressenten zu finden. Falls Sie keinen Makler beauftragen wollen, sind Onlineanzeigen eine besonders einfache Möglichkeit, um Ihre Wohnung weiterzuvermieten. Dazu gibt es verschiedene Onlineportale, […]
Der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete
Haben Sie die korrekte Quadratmeterzahl Ihres Mietobjekts ermittelt, dann informieren Sie sich im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Ihres Bezirks nach der Vergleichsmiete. Grundsätzlich legen Sie als Vermieter die Höhe der […]
Die neusten Dokumente
Vorlage für einen unbefristeten Mietvertrag
Als Vermieter kennen Sie die Bedeutung eines gut ausgearbeiteten unbefristeten Mietvertrags, der die Rechte und Pflichten sowohl für Sie als Vermieter als auch für Ihre Mieter klar definiert.Diese Vorlage ist von Experten und Vermietungsprofis erstellt und absolut praxistauglich. Enthalten sind unter anderem:Parteien: Klare Angaben zu den Parteien des Mietvertrags, einschließlich vollständiger Namen, Adressen und Kontaktdaten.Mietobjekt: Eine detaillierte Beschreibung des Mietobjekts, einschließlich Adresse, Art der Immobilie und eventuellen Besonderheiten.Mietdauer: Die Vereinbarung einer unbefristeten Mietdauer, die den Mietvertrag flexibel und langfristig gestaltet.Mietzahlungen: Festlegung der monatlichen Miete, des Zahlungszeitpunkts sowie der akzeptierten Zahlungsmethoden.Nebenkosten: Klärung der Verteilung von Nebenkosten, wie beispielsweise Strom, Wasser, Heizung und Internet.Kaution: Festlegung der Höhe der Kaution, deren Verwendung und der Rückzahlungsmodalitäten am Ende des Mietverhältnisses.Instandhaltung und Reparaturen: Bestimmungen bezüglich der Instandhaltungspflichten des Vermieters und des Mieters sowie der Vorgehensweise bei Reparaturen.Kündigung: Regelungen für die Kündigung des Mietvertrags, einschließlich der gesetzlichen Kündigungsfristen und -modalitäten.
Mieterhöhung nach Indexmiete
Eine Mieterhöhung nach Indexmiete richtet sich nach den Veränderungen des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Steigt dieser, erhöhen Sie als Vermieter die Miete. Zwischen jeder Erhöhung müssen zölf Monate liegen. Die Ankündigung einer Erhöhung sowie die Berechnung des neuen Mietzins können Sie jedoch schon vor Ablauf der zwölf Monate durchführen, damit die neue Mietzahlung unmittelbar nach der Frist startet.Mit dieser Vorlage führen Sie genaustens und rechtssicher durch eben diese Ankündigung einer Mieterhöhung.Neben den Daten zu Ihnen, dem Mieter und Anschriften tragen Sie in die Vorlage ein:Bezugnehmender Paragraf aus Mietvertragaktueller Mietzins sowie letzter ZeitpunktStand und Datum des letzten VerbraucherpreisindexAngabe des neuen VerbraucherpreisindexBerechnung des neuen MietzinsAngabe Zeitpunkt der neuen MietzahlungTabelle MietzinsZur besseren Übersicht ist eine Tabelle enthalten, in der Sie den neuen Mietzins noch einmal zusammenfassen. Da die Mieterhöhung nach Indexmiete beidseitig vertraglich sowie gesetzlich festgelegt ist, ist eine gesonderte Zustimmung des Mieters in diesem Fall nicht notwendig.
Vermieter-Ratgeber 2026
Was bietet Ihnen der Vermieter-Ratgeber 2026 Der Vermieter-Ratgeber 2026 fasst alle relevanten Neuerungen für private Vermieter übersichtlich in einem Dokument zusammen: Nebenkosten & Abrechnung 2026 Neue umlagefähige Betriebskosten, CO₂-Kostenaufteilung, Abrechnungsfristen, fernablesbare Zähler und monatliche Verbrauchsinformationen Energie & GebäudeGEG / 65-%-Regel beim Heizungstausch, EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und steigender Sanierungs- sowie CO₂-Druck Rechtliche ÄnderungenMietpreisbremse bis 2029, strengere Sanktionen, Indexmieten, möblierte und kurzfristige Vermietung, Modernisierungsumlage und Mietspiegel Steuerliche ThemenRestnutzungsdauergutachten und AfA, Abgrenzung Erhaltungsaufwand, 15-%-Grenze, Sonder-AfA für Neubau sowie E-Rechnung im B2B-Bereich Alle Inhalte sind praxisnah erklärt, mit klaren Handlungsempfehlungen, Vermieterwelt-Tipps und verständlichen Einordnungen speziell für private Vermieter.
Nebenkosten Checkliste: Die 12 häufigsten Fehler – und wie Sie sie vermeiden
Die Nebenkostenabrechnung ist jedes Jahr eine Pflicht – aber auch eine der größten Fehlerquellen im Vermieteralltag. Zu spät zugestellt? Falscher Verteilerschlüssel? Nicht umlagefähige Kosten enthalten? Schon kleine Ungenauigkeiten können dazu führen, dass Ihre Nachforderungen komplett wegfallen, Sie auf mehreren hundert Euro sitzen bleiben oder sich mit unnötigen Einwänden und Streitpunkten herumschlagen müssen. Eine aktuelle Untersuchung zeigt: 93 % aller Nebenkostenabrechnungen enthalten Fehler – im Schnitt werden Mietern über 500 € zu viel berechnet. Und jeder Fehler geht am Ende auf Ihre Kosten. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir für Vermieter eine juristisch geprüfte Checkliste erstellt, mit der Sie jede Nebenkostenabrechnung schnell, korrekt und absolut rechtssicher erstellen. Was Sie mit der Checkliste sofort lösen ✔ Fehler vermeiden, bevor sie entstehen ✔ 12 typische Fallstricke erkennen – und sicher umgehen ✔ rechtssicher & fristgerecht abrechnen ✔ Streitpotenzial und Nachfragen minimieren ✔ Klarheit darüber, was umgelegt werden darf – und was nicht ✔ kein Risiko mehr durch falsch angewandte Verteilerschlüssel ✔ Leerstand, Mieterwechsel & Verbrauchswerte sauber berücksichtigen Die Checkliste führt Sie Punkt für Punkt durch alle Fallstricke, die Vermieter Jahr für Jahr Geld kosten – und verrät, wie Sie jede Position korrekt prüfen.
Vorlage zur Vereinbarung einer Mietbürgschaft
Bei einer Bürgschaft wird ein einseitig verpflichtender Vertrag mit dem Gläubiger des Hauptschuldners geschlossen, durch den man sich verpflichtet, für die Verbindlichkeiten des Dritten einzustehen. Am häufigsten tritt die Form der selbstschuldnerischen Bürgschaft auf. Bei dieser besonderen Form verzichtet der Bürge laut §773 BGB auf die Einrede der Vorausklage, wodurch er letztendlich bei Zahlungsverzug des Hauptschuldners automatisch auch als Schuldner behandelt wird.
Vorlage Ankündigung zur Nebenkostenabrechnung
Die Art der Nebenkosen, welche auf den Mieter umgelegt werden könne, und die gesetzlichen Fristen zur Nebenkostenabrechnung sind im § 2 BetrKV (Betriebskostenverordnung) und § 556 BGB geregelt.Trotz größter Sorgfalt der Vermieter wird jede zweite Nebenkostenabrechnung nicht korrekt durchgeführt und Mängel werden von Mietern oft nicht erkannt. Nur bei korrekter Abrechnung, kann der Mieter die Nebenkostenabrechnung nicht beanstanden.Wir geben Ihnen diese Vorlage an die Hand, damit Sie anhand einer Zusammenfassung und Übersicht sicher gehen können, dass alles beachtet wurde und Sie die Abrechnung mit Ihren Mietern gut abstimmen können. Erfasst werden noch einmal alle Kosten, Zeiträume, Vorauszahlungen und Beträge zusammengefasst sowie die zum Beispiel die Bankverbindung, um die nächsten Schritte hinsichtlich Nachzahlung oder Guthaben direkt zu organisieren. Dem Anschreiben zur Nebenkostenabrechnung legen Sie dann Ihre aufgeschlüsselte Abrechnung einfach bei.
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Mieterhöhung nach Modernisierung: Worauf Vermieter achten müssen
Mieterhöhungen können zu Streitigkeiten führen. Auch bei Mieterhöhungen nach einer Modernisierung, obwohl hiervon mittel- und langfristig beide Mietparteien profitieren. Immerhin sorgt die Modernisierung für Einsparungen im Energiebereich und somit für […]
Mietpreis: Ist die Höhe der vorletzten Miete als Bemessungsgrundlage zulässig?
Die Miete des vorletzten Mieters kann den Mietpreis bei Neuvermietungen entscheidend beeinflussen und einen Miete ermöglichen, die eigentlich oberhalb der Mietpreisbremse liegt. Diese Regelung ist auf ein kürzlich erfolgtes Urteil […]
Verwendung von alten Mietspiegeln bei Mieterhöhungsverlangen
Zwischen den Vertragsparteien bestand seit dem 01.04.2014 ein Mietvertrag über eine 79 Quadratmeter große Wohnung in Magdeburg. Mit Schreiben vom 19.01.2017 forderte der Vermieter den Mieter zur Zustimmung zu einer […]
Mietenbegrenzungsverordnung: Hessische Landesregistrierung setzt Mietpreisbremse in Kraft
Ob eine Wohnung in einem solchen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt, wird von den Landesregierungen der Bundesländer bestimmt. Die Mietpreisbremse gilt also nicht überall in Deutschland, sondern setzt ein vorheriges […]
Heizkostenschätzung auch mit Vergleichswohnungen aus anderen Gebäuden zulässig
In einer Dachgeschosswohnung hatte schon beim Einzug der Mieterin der Wärmemengenzähler nicht funktioniert. Für die Heizkostenabrechnung schätzte der Vermieter den Verbrauch. Das darf er nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) grundsätzlich tun. […]
Mietrückstände: Ordentliche Kündigung ist trotz Nachzahlung wirksam
Bei Zahlungsrückständen des Mieters oder mehreren Verspätungen kann der Vermieter außerordentlich kündigen. Für den Mieter gibt es aber eine Rettung: Zahlt er die komplette ausstehende Summe innerhalb von zwei Monaten […]