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AfA für Gebäude berechnen: So ermitteln Sie Ihre Abschreibung 2026
Ihre AfA in 2 Minuten selbst berechnen Statt lange zu rechnen: Geben Sie Kaufpreis, Baujahr und wenige weitere Daten an und Sie sehen sofort Ihre jährliche Abschreibung – inklusive einer […]
Restnutzungsdauer-Gutachten abgelehnt? Das hilft 2026
Zunächst die beruhigende Nachricht: Wenn Ihr Restnutzungsdauer-Gutachten abgelehnt wurde, liegt das oft nicht am Gutachten selbst, sondern an einer formalen oder mittlerweile überholten Begründung der Finanzverwaltung. Es gibt aber auch […]
Wie viel Steuern zahlt man bei 1.000 € Mieteinnahmen im Monat?
Mieteinnahmen werden nicht separat besteuert, sondern zu Ihrem übrigen Einkommen addiert. Entscheidend ist deshalb die zusätzliche steuerliche Belastung, die durch den Vermietungsüberschuss entsteht. 2026 gilt: Bis 12.348 € zu versteuerndem […]
Restnutzungsdauer Gutachten 2026: Steuern sparen legal
Jetzt prüfen: Entgehen Ihnen Steuervorteile? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Ein Restnutzungsdauer Gutachten (auch: Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer oder Nutzungsdauer Gutachten) […]
Vermietung starten
Mietvertrag Vorlage kostenlos (PDF) für Vermieter 2026
Das deutsche Mietrecht ist stark mieterfreundlich ausgestaltet. Was im Vertrag fehlt oder unklar formuliert ist, wird im Zweifel zugunsten des Mieters ausgelegt. Wer einen Standardvordruck aus dem Internet verwendet, der […]
Vermieterbescheinigung als PDF: Pflichten, Vorlage und häufige Fehler
1. Vermieterbescheinigung, Wohnungsgeberbestätigung, Vermieterbestätigung: dasselbe Dokument? Ja. „Vermieterbescheinigung“, „Vermieterbestätigung“, „Wohnungsgeberbescheinigung“ und „Wohnungsgeberbestätigung“ bezeichnen alle dasselbe Dokument (PDF). Der offizielle Begriff im Bundesmeldegesetz lautet „Bestätigung des Wohnungsgebers“ (§ 19 BMG). Die […]
Mieterselbstauskunft: Kostenlose Vorlage (PDF) + Anleitung 2026
Die Mieterselbstauskunft ist ein standardisiertes Formular, das ein Mietinteressent vor Abschluss des Mietvertrags ausfüllt. Sie funktioniert wie ein kompakter Steckbrief: Auf einem Blatt sehen Sie als Vermieter, wer einziehen möchte, […]
Mietverhältnis verwalten
Heizkostenabrechnung: Anleitung und Muster für Vermieter (2026)
Die Heizkostenabrechnung ist die jährliche Aufstellung, mit der Sie als Vermieter die Kosten für Wärme und Warmwasser auf Ihre Mieter umlegen. Sie ist kein freiwilliger Service, sondern eine gesetzliche Pflicht […]
Nebenkostenabrechnung Software: Welche Lösung passt zu Ihnen?
Wer einmal eine Nebenkostenabrechnung von Hand in Excel gebaut hat, kennt das Problem: Eine verschobene Formel, ein vergessener Leerstandsmonat oder ein falscher Verteilerschlüssel und schon stimmt das Ergebnis nicht mehr. […]
Stellplatz-Mietvertrag: Muster, Pflichtinhalte und die teuerste Falle für Vermieter
Der Stellplatz-Mietvertrag regelt die entgeltliche Überlassung einer Abstellfläche für Fahrzeuge, vom Außenstellplatz über den Carport bis zum Tiefgaragenplatz. Rechtlich handelt es sich um einen gewöhnlichen Mietvertrag im Sinne des § […]
Miete & Rendite optimieren
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Mietverhältnis beenden
Mietvertrag kündigen als Vermieter: Gründe, Fristen & Vorlage
Ja, aber nie ohne Grund. Das ist der zentrale Unterschied zum Mieter: Während Ihr Mieter mit drei Monaten Frist kündigen kann, ohne sich zu rechtfertigen, brauchen Sie als Vermieter immer […]
Eigenbedarfskündigung – Das sollten Sie wissen
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf (auch: Eigenbedarfskündigung) ist eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter. Die Rechtsgrundlage ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: Der Vermieter hat ein berechtigtes […]
Wohnungsübergabeprotokoll: Kostenlose PDF-Vorlage & Anleitung für Vermieter
Das Wohnungsübergabeprotokoll, auch Übergabeprotokoll oder Übernahmeprotokoll genannt, ist eine schriftliche Bestandsaufnahme der Mietwohnung zum Zeitpunkt der Übergabe. Vermieter und Mieter halten dabei gemeinsam fest, in welchem Zustand sich Räume, Einrichtung, […]
Kauf und Verkauf
Zutrittsrecht bei Wohnungsverkauf: Was bei Krankheit des Mieters gilt
Sachverhalt Die Vermieter wollten ihre vermietete Wohnung verkaufen und verlangten Zugang zur Wohnung für Besichtigungen durch Makler oder Kaufinteressenten. Die Mieterin lehnte dies ab. Sie litt unter einer schweren psychischen […]
Verkehrswert Immobilie: Berechnung und Einflussfaktoren
Für eine schnelle Online-Verkehrswert-Berechnung wird meistens eine kurze Immobilienbeschreibung, das Baujahr und die grobe Lage des Gebäudes benötigt. Eine solche Kurzanalyse kann einen ersten guten Richtwert ergeben, für eine exakte […]
Technik und Instandhaltung
Sanierungskosten – Höhe und steuerliche Absetzbarkeit
Schnell-Check: Können Sie Steuern sparen? Unser kostenloser Online-Rechner für Vermieter ermittelt in 2 Minuten Ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt ausprobieren. Sanierungskosten sind Ausgaben, die aufgrund notwendiger Reparaturen rund um eine Immobilie […]
Modernisierungsmieterhöhung: Prognose der Energieeinsparung genügt
Vermieter können nach einer energetischen Modernisierung eine Mieterhöhung geltend machen. Dabei stellt sich häufig die Frage, ob die tatsächliche Energieeinsparung nachgewiesen werden muss oder ob eine Prognose ausreicht. Der Bundesgerichtshof […]
Mieterhöhung nach Modernisierung: Regeln, Berechnung & Muster
Eine Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB erlaubt es Vermietern, bauliche Maßnahmen anteilig auf die Jahresmiete umzulegen. Umlagefähig nach § 559b BGB sind: Energetische Sanierung: Maßnahmen, die Endenergie nachhaltig […]
Rechtliche Themen
PKW-Stellplatz: Was private Vermieter beachten sollten
Kostenlos prüfen: Können Sie Steuern sparen? Vermieter aufgepasst: Mit unserem neuen Schnell-Rechner ermitteln Sie in wenigen Minuten, ob in Ihrer Immobilie steuerliches Potenzial steckt. Prinzipiell sind Vermieter nicht dazu verpflichtet, […]
Temporäre Nutzung von Gemeinschaftseigentum: Was WEG-Beschlüsse regeln
In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) kann die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen zu Konflikten führen – insbesondere dann, wenn einzelne Eigentümer sich durch eine Maßnahme beeinträchtigt fühlen. Ein aktueller Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. […]
Ausschlussfristen in Gewerbemietverträgen oft unwirksam als AGB
In Gewerbemietverträgen sind Regelungen zur Betriebskostenabrechnung häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen. Besonders umstritten sind vertraglich festgelegte Fristen für die Belegeinsicht und den Widerspruch gegen Abrechnungen. Ein Urteil des Landgerichts Bonn (31.03.2025, […]
Steuerliche Themen
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Restnutzungsdauer berechnen: Anleitung & Steuertipps
Ein Grundstück bleibt bestehen, ein Gebäude nicht. Mauern, Dach, Leitungen und Technik nutzen sich ab und irgendwann ist der Punkt erreicht, an dem sich die weitere Nutzung wirtschaftlich nicht mehr […]
Finanzierung
WEG-Urteil: Kostenregelung gilt auch bei anfänglichen Baumängeln
Sachverhalt In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wurden erhebliche anfängliche Baumängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt, insbesondere an den Fenstern. Die Eigentümer beschlossen, diese Mängel zu beseitigen und zur Finanzierung eine Sonderumlage in […]
Hypothekenzinsen: Aktuelle Höhe, Entwicklung und Tipps
Geht es um die kreditfinanzierte Realisierung von Bau- oder Immobilienprojekten, ist oft von Bauzinsen die Rede. Unter diesem Begriff sind die Zinskosten zu verstehen, die Banken für Baufinanzierungen in Form […]
Denkmalschutzförderung: Zuschüsse und Förderungsmöglichkeiten für Vermieter
Alte, denkmalgeschützte Immobilien haben einen ganz eigenen Charme. Auf Mieter und Immobilienkäufer wirken sie daher gleichermaßen anziehend. Wer allerdings bereits Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie ist, weiß, dass alte, unter Denkmalschutz […]
Vermietung
Eigenbedarfskündigung – Das sollten Sie wissen
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf (auch: Eigenbedarfskündigung) ist eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter. Die Rechtsgrundlage ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: Der Vermieter hat ein berechtigtes […]
Der Einkommensnachweis – wichtig für Vermieter
Zahlen Sie zu viele Steuern für Ihre Immobilie? Die meisten Vermieter verschenken bares Geld, ohne es zu wissen. Machen Sie den kostenlosen Schnell-Check und sichern Sie sich Ihr Sparpotenzial in […]
Telefonanschluss und Internet: Rechte und Pflichten für private Vermieter
Schnell-Check: Zahlen Sie zu viele Steuern? Die meisten Vermieter verschenken bares Geld, ohne es zu wissen. Aus diesem Grund haben wir unseren neuen Schnell-Rechner erstellt. Sichern Sie sich Ihr Sparpotenzial […]
Mietverhältnis
Mieterhöhung: Voraussetzungen, Fristen und zulässige Höhe
Die Miete zu erhöhen ist für Vermieter ein zentrales Instrument, um die Wirtschaftlichkeit ihrer Immobilie sicherzustellen. Dabei sind jedoch die gesetzlichen Vorgaben des Mietrechts zu beachten. Diese regeln, unter welchen […]
Der Partner zieht in die Mietwohnung ein – Was Vermieter wissen müssen
Kostenlos prüfen: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen Schnell-Rechner ermitteln Sie in unter 2 Minuten ob in Ihrer Immobilie steuerliches Potenzial steckt. Auch bei unverheirateten Paaren gilt, dass sich […]
Hausgeldvorschuss: Rückwirkender Beschluss bei Verweis auf Wirtschaftsplan
Sachverhalt Die Eigentümergemeinschaft forderte von einem ihrer Mitglieder offene Hausgelder für die Jahre 2023 und 2024. Grundlage war ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung im August 2023, in dem die Vorschüsse […]
Immobilienverwaltung
Nebenkostenabrechnung 2026: Gratis Excel-Vorlage & Fristen
Die Nebenkostenabrechnung – juristisch korrekt Betriebskostenabrechnung – ist die jährliche Aufstellung, mit der Vermieter die tatsächlich angefallenen Betriebskosten einer Mietwohnung gegen die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters aufrechnen. Ergebnis ist entweder […]
Mietpreisbremse: Bedeutung, Geltungsbereich und Ausnahmen
Bereits seit dem Jahr 2015 ist die Mietpreisbremse im Gesetz zur Mietrechtsnovellierung (kurz: MietNovG) verankert und in Kraft getreten. Das Gesetz ist als Bundesgesetz in ganz Deutschland gültig und muss […]
Eigentümerversammlung – Das sollten Sie wissen
Eine Eigentümerversammlung ist gemäß WEG einmal jährlich vom WEG-Hausverwalter fällig. Fordert ein Viertel der Eigentümer eine Zusammenkunft, muss der Verwalter eine zeitnahe Versammlung einberufen. In diesem Fall gilt das per […]
Finanzen und Steuern
PKW-Stellplatz: Was private Vermieter beachten sollten
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Die Steuererklärung für Vermieter: Anlage V, Fristen & Freibeträge
Jetzt checken: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt direkt ermitteln mit wenigen Eckdaten: Die Einkommensteuererklärung gehört zur […]
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Allgemein
So muss eine korrekte Nebenkostenabrechnung aussehen
Warum die Form so entscheidend ist Auch wenn Inhalt und Zahlen stimmen – eine Abrechnung ist nur wirksam, wenn sie formal korrekt erstellt ist. Die Gerichte fordern eine Abrechnung, die […]
Mietkaution & Nebenkosten – wann muss zurückgezahlt werden?
Rückzahlung nicht sofort fällig Die Wohnung ist übergeben, das Mietverhältnis beendet – aber wie lange darf die Mietkaution noch einbehalten werden? Und was passiert, wenn die Nebenkostenabrechnung noch aussteht? Viele […]
Abrechnungsfrist verpasst – wann Vermieter trotzdem noch Geld bekommen (und wann nicht)
Gesetzliche Regel: 12 Monate, dann ist Schluss Nach § 556 Abs. 3 BGB gilt: Vermieter müssen die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums dem Mieter zustellen. Beispiel: Die […]