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Nebenkosten 2026: Typische Fehler, die jeden Vermieter treffen
Nebenkosten sind alle laufenden Kosten, die Vermietern durch das Eigentum am Grundstück oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Gebäudes regelmäßig entstehen. Aus Sicht des Mieters stehen sie der Kaltmiete gegenüber und […]
Staffelmietvertrag & Staffelmiete: Regeln + kostenloses Muster
Ein Staffelmietvertrag ist ein Wohnraummietvertrag, in dem Vermieter und Mieter schon bei Vertragsschluss vereinbaren, dass die Miete zu festen Zeitpunkten um einen festen Eurobetrag steigt. Die Mieterhöhungen sind also vorab […]
Die Steuererklärung für Vermieter: Anlage V, Fristen & Freibeträge
Jetzt checken: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt direkt ermitteln mit wenigen Eckdaten: Die Einkommensteuererklärung gehört zur […]
So muss eine korrekte Nebenkostenabrechnung aussehen
Warum die Form so entscheidend ist Auch wenn Inhalt und Zahlen stimmen – eine Abrechnung ist nur wirksam, wenn sie formal korrekt erstellt ist. Die Gerichte fordern eine Abrechnung, die […]
Vermietung starten
Wohnungsübergabeprotokoll: Kostenlose PDF-Vorlage & Anleitung für Vermieter
Das Wohnungsübergabeprotokoll, auch Übergabeprotokoll oder Übernahmeprotokoll genannt, ist eine schriftliche Bestandsaufnahme der Mietwohnung zum Zeitpunkt der Übergabe. Vermieter und Mieter halten dabei gemeinsam fest, in welchem Zustand sich Räume, Einrichtung, […]
Wohnflächenberechnung – Das müssen Vermieter beachten
Vermieter benötigen die exakte Wohnfläche für die Berechnung der Miethöhe. Zudem können Sie daraus die Höhe der Mietnebenkosten ableiten. Ansonsten könnten Ihnen langfristig finanzielle Nachteile entstehen. Lassen Sie sich als […]
Mietpreis berechnen – Darauf müssen Sie als Vermieter achten
Seitens des Wohnraummietrechts wird zwischen Mietentgelt und Mietzins unterschieden. Bei Letzterem handelt es sich um die Kaltmiete. Mit dem Mietentgelt bezahlt Ihr Mieter die Nebenkosten. Wie Sie als Vermieter den […]
Mietverhältnis verwalten
Nebenkosten 2026: Typische Fehler, die jeden Vermieter treffen
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Mietkaution & Nebenkosten – wann muss zurückgezahlt werden?
Rückzahlung nicht sofort fällig Die Wohnung ist übergeben, das Mietverhältnis beendet – aber wie lange darf die Mietkaution noch einbehalten werden? Und was passiert, wenn die Nebenkostenabrechnung noch aussteht? Viele […]
Miete & Rendite optimieren
Staffelmietvertrag & Staffelmiete: Regeln + kostenloses Muster
Ein Staffelmietvertrag ist ein Wohnraummietvertrag, in dem Vermieter und Mieter schon bei Vertragsschluss vereinbaren, dass die Miete zu festen Zeitpunkten um einen festen Eurobetrag steigt. Die Mieterhöhungen sind also vorab […]
Mieteinnahmen versteuern 2026: Bis 10.000 € Steuern sparen
Wie viel Steuern können Sie sparen? Unser kostenloser Online-Rechner ermittelt in 2 Minuten Ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt ausprobieren. Ja. Wer in Deutschland Wohnraum, Gewerbeflächen, Grundstücke oder Garagen vermietet, muss diese […]
Restnutzungsdauer Gutachten 2026: Steuern sparen legal
Jetzt prüfen: Entgehen Ihnen Steuervorteile? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Ein Restnutzungsdauer Gutachten (auch: Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer oder Nutzungsdauer Gutachten) […]
Mietverhältnis beenden
Wohnungsübergabeprotokoll: Kostenlose PDF-Vorlage & Anleitung für Vermieter
Das Wohnungsübergabeprotokoll, auch Übergabeprotokoll oder Übernahmeprotokoll genannt, ist eine schriftliche Bestandsaufnahme der Mietwohnung zum Zeitpunkt der Übergabe. Vermieter und Mieter halten dabei gemeinsam fest, in welchem Zustand sich Räume, Einrichtung, […]
Fristlose Kündigung bei fehlender Kautionsbürgschaft unzulässig
Sachverhalt Ein Mieter hatte ab Januar 2020 eine Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.950 Euro zuzüglich 250 Euro Betriebskostenpauschale gemietet. Im Mietvertrag war vereinbart, dass der Mieter eine Mietkaution […]
Kaution einbehalten: Wann Vermieter ein Zurückbehaltungsrecht haben
Sachverhalt Die Mieter verlangten nach Auszug die vollständige Rückzahlung ihrer Mietkaution. Der Vermieter behielt 880 Euro ein. Er begründete dies mit ausstehenden Nebenkosten und möglichen Schadensersatzansprüchen. Die Mieter reichten Klage […]
Kauf und Verkauf
Zutrittsrecht bei Wohnungsverkauf: Was bei Krankheit des Mieters gilt
Sachverhalt Die Vermieter wollten ihre vermietete Wohnung verkaufen und verlangten Zugang zur Wohnung für Besichtigungen durch Makler oder Kaufinteressenten. Die Mieterin lehnte dies ab. Sie litt unter einer schweren psychischen […]
Verkehrswert Immobilie: Berechnung und Einflussfaktoren
Für eine schnelle Online-Verkehrswert-Berechnung wird meistens eine kurze Immobilienbeschreibung, das Baujahr und die grobe Lage des Gebäudes benötigt. Eine solche Kurzanalyse kann einen ersten guten Richtwert ergeben, für eine exakte […]
Technik und Instandhaltung
Sanierungskosten – Höhe und steuerliche Absetzbarkeit
Schnell-Check: Können Sie Steuern sparen? Unser kostenloser Online-Rechner für Vermieter ermittelt in 2 Minuten Ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt ausprobieren. Sanierungskosten sind Ausgaben, die aufgrund notwendiger Reparaturen rund um eine Immobilie […]
Modernisierungsmieterhöhung: Prognose der Energieeinsparung genügt
Vermieter können nach einer energetischen Modernisierung eine Mieterhöhung geltend machen. Dabei stellt sich häufig die Frage, ob die tatsächliche Energieeinsparung nachgewiesen werden muss oder ob eine Prognose ausreicht. Der Bundesgerichtshof […]
Mieterhöhung nach Modernisierung: Regeln, Berechnung & Muster
Eine Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB erlaubt es Vermietern, bauliche Maßnahmen anteilig auf die Jahresmiete umzulegen. Umlagefähig nach § 559b BGB sind: Energetische Sanierung: Maßnahmen, die Endenergie nachhaltig […]
Rechtliche Themen
Temporäre Nutzung von Gemeinschaftseigentum: Was WEG-Beschlüsse regeln
In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) kann die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen zu Konflikten führen – insbesondere dann, wenn einzelne Eigentümer sich durch eine Maßnahme beeinträchtigt fühlen. Ein aktueller Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. […]
Ausschlussfristen in Gewerbemietverträgen oft unwirksam als AGB
In Gewerbemietverträgen sind Regelungen zur Betriebskostenabrechnung häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen. Besonders umstritten sind vertraglich festgelegte Fristen für die Belegeinsicht und den Widerspruch gegen Abrechnungen. Ein Urteil des Landgerichts Bonn (31.03.2025, […]
Mieterhöhung: Zahlung unter Vorbehalt gilt nicht als Zustimmung
Eine Mieterhöhung kann rechtlich wirksam nur mit Zustimmung des Mieters erfolgen. Doch was gilt, wenn der Mieter die erhöhte Miete zwar zahlt, dies aber ausdrücklich „unter Vorbehalt“ tut? Ein aktuelles […]
Steuerliche Themen
Die Steuererklärung für Vermieter: Anlage V, Fristen & Freibeträge
Jetzt checken: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt direkt ermitteln mit wenigen Eckdaten: Die Einkommensteuererklärung gehört zur […]
Abschreibung Immobilie: Der Leitfaden für Vermieter (Stand 2026)
Steuerpotenzial: Wie viel können Sie konkret sparen? Jetzt prüfen: Entgehen Ihnen Steuervorteile? Mit unserem kostenlosen Schnell-Check ermitteln Vermieter in nur 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Die Abschreibung einer Immobilie (steuerrechtlich […]
Steuern sparen mit Vermietung: 14 smarte Tipps für Vermieter 2026
Jetzt prüfen: Entgehen Ihnen Steuervorteile? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in weniger als 2 Minuten Ihre individuelle Steuerersparnis. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist das wichtigste Instrument, […]
Finanzierung
WEG-Urteil: Kostenregelung gilt auch bei anfänglichen Baumängeln
Sachverhalt In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wurden erhebliche anfängliche Baumängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt, insbesondere an den Fenstern. Die Eigentümer beschlossen, diese Mängel zu beseitigen und zur Finanzierung eine Sonderumlage in […]
Versicherungen für Vermieter: Diese Policen sind wirklich sinnvoll
Die Vermietung einer Immobilie kann eine langfristige und verlässliche Einnahmequelle sein. Allerdings ist die Vermietung von Haus oder Eigentumswohnung stets auch mit einigen Risiken behaftet: Sowohl Streitigkeiten mit dem Mieter […]
Hypothekenzinsen: Aktuelle Höhe, Entwicklung und Tipps
Geht es um die kreditfinanzierte Realisierung von Bau- oder Immobilienprojekten, ist oft von Bauzinsen die Rede. Unter diesem Begriff sind die Zinskosten zu verstehen, die Banken für Baufinanzierungen in Form […]
Vermietung
Staffelmietvertrag & Staffelmiete: Regeln + kostenloses Muster
Ein Staffelmietvertrag ist ein Wohnraummietvertrag, in dem Vermieter und Mieter schon bei Vertragsschluss vereinbaren, dass die Miete zu festen Zeitpunkten um einen festen Eurobetrag steigt. Die Mieterhöhungen sind also vorab […]
Nebenkosten anpassen: Das sollten private Vermieter wissen
Überall steigen die Preise, besonders betroffen sind Strom, Gas und Warmwasser. In den Medien ist von zum Teil horrenden Nebenkosten die Rede. Viele Mieter kommen finanziell an ihre Grenzen. Und […]
Der Untermietvertrag: Ihre Rechte als privater Vermieter
Zwischen Ihnen als privater Vermieter und dem Untermieter besteht zunächst einmal keine direkte vertragliche Verbindung. Wenn Sie Ihre Erlaubnis erteilt haben, ist Ihr Hauptmieter automatisch der „Vermieter“ des Untermieters. Dennoch […]
Mietverhältnis
Der Partner zieht in die Mietwohnung ein – Was Vermieter wissen müssen
Kostenlos prüfen: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen Schnell-Rechner ermitteln Sie in unter 2 Minuten ob in Ihrer Immobilie steuerliches Potenzial steckt. Auch bei unverheirateten Paaren gilt, dass sich […]
Hausgeldvorschuss: Rückwirkender Beschluss bei Verweis auf Wirtschaftsplan
Sachverhalt Die Eigentümergemeinschaft forderte von einem ihrer Mitglieder offene Hausgelder für die Jahre 2023 und 2024. Grundlage war ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung im August 2023, in dem die Vorschüsse […]
Schimmelbefall in der Mietwohnung
Niedrige Temperaturen und eine hohe Luftfeuchtigkeit – dies sind die idealen Voraussetzungen für Schimmelbefall in der Wohnung. Die Ursachen sind vielfältig und reichen von schlechter Lüftung, über eine ungünstige Konstruktion […]
Immobilienverwaltung
Nebenkostenabrechnung 2026: Gratis Excel-Vorlage & Fristen
Die Nebenkostenabrechnung – juristisch korrekt Betriebskostenabrechnung – ist die jährliche Aufstellung, mit der Vermieter die tatsächlich angefallenen Betriebskosten einer Mietwohnung gegen die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters aufrechnen. Ergebnis ist entweder […]
Mietpreisbremse: Bedeutung, Geltungsbereich und Ausnahmen
Bereits seit dem Jahr 2015 ist die Mietpreisbremse im Gesetz zur Mietrechtsnovellierung (kurz: MietNovG) verankert und in Kraft getreten. Das Gesetz ist als Bundesgesetz in ganz Deutschland gültig und muss […]
Eigentümerversammlung – Das sollten Sie wissen
Eine Eigentümerversammlung ist gemäß WEG einmal jährlich vom WEG-Hausverwalter fällig. Fordert ein Viertel der Eigentümer eine Zusammenkunft, muss der Verwalter eine zeitnahe Versammlung einberufen. In diesem Fall gilt das per […]
Finanzen und Steuern
Die Steuererklärung für Vermieter: Anlage V, Fristen & Freibeträge
Jetzt checken: Können Sie Steuern sparen? Mit unserem neuen und kostenlosen Online-Rechner ermitteln Vermieter in 2 Minuten ihre individuelle Steuerersparnis. Jetzt direkt ermitteln mit wenigen Eckdaten: Die Einkommensteuererklärung gehört zur […]
Sanierungskosten – Höhe und steuerliche Absetzbarkeit
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Abschreibungen für Immobilien – So profitieren Vermieter von der AfA
Unter dem Begriff der Abschreibungen werden im Rahmen des betrieblichen Rechnungswesens Wertminderungen von Vermögensgegenständen verstanden. Sie können in der Einnahmen-Überschussrechnung als Aufwand angesetzt werden und schmälern das steuerlich relevante Vermögen. […]
Allgemein
So muss eine korrekte Nebenkostenabrechnung aussehen
Warum die Form so entscheidend ist Auch wenn Inhalt und Zahlen stimmen – eine Abrechnung ist nur wirksam, wenn sie formal korrekt erstellt ist. Die Gerichte fordern eine Abrechnung, die […]
Mietkaution & Nebenkosten – wann muss zurückgezahlt werden?
Rückzahlung nicht sofort fällig Die Wohnung ist übergeben, das Mietverhältnis beendet – aber wie lange darf die Mietkaution noch einbehalten werden? Und was passiert, wenn die Nebenkostenabrechnung noch aussteht? Viele […]
Abrechnungsfrist verpasst – wann Vermieter trotzdem noch Geld bekommen (und wann nicht)
Gesetzliche Regel: 12 Monate, dann ist Schluss Nach § 556 Abs. 3 BGB gilt: Vermieter müssen die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums dem Mieter zustellen. Beispiel: Die […]