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Kündigungsfrist Wohnung – Alle Arten und ihre Bedingungen
Eine Kündigung der Wohnung durch den Vermieter ist ausschließlich mit einem per Gesetz gültigen Kündigungsgrund möglich. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn der Mieter sich mehrmals im Mietrückstand befindet. Gleiches […]
Mieterhöhungen: Übersicht aller Voraussetzungen und Möglichkeiten
Für alle Arten der Mieterhöhungen gilt: Als Vermieter müssen Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben halten — Sie dürfen die Miete nicht willkürlich anheben. Es gelten bestimmte Voraussetzungen, unter denen […]
Wohnungsgeberbestätigung oder Vermieterbescheinigung zum Einzug
Bei der Wohnungsgeberbestätigung (auch Vermieterbescheinigung oder Wohnungsgeberbescheinigung genannt) handelt es sich um eine formlose, schriftliche Bescheinigung. Sie ist der Nachweis, dass ein Mieter in Ihre Immobilie eingezogen ist. Die Bescheinigung […]
Mit der Staffelmiete mehr Sicherheit für Mieterhöhung schaffen
Bei der Staffelmiete erhöht sich der Mietpreis Ihrer Immobilie automatisch in vorab vereinbarter Höhe. In der Regel sind Mieterhöhungen mit viel Aufwand und rechtlichen Vorgaben verbunden. Diese Arbeit können Sie […]
Mietkaution: Übersicht und Tipps zur Sicherheitsleistung für private Vermieter
Nach § 551 Absatz 1 Satz 1 BGB leistet der Mieter mit der Mietkaution eine Sicherheitszahlung an den Vermieter. Mit dieser sollen Schäden, die durch das Mietverhältnis auftreten, abgedeckt werden. […]
Kündigungsbestätigung: Achten Sie als Vermieter auf diese Punkte
Die Kündigung einer Wohnung ist immer eine belastende Situation. Das gilt für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Schließlich kommt die Kündigung nicht immer allen Seiten gelegen. Oft erfolgt sie überraschend. Die […]
Erfolgreiche Vermietung:
Hierauf kommt es für private Vermieter an
Sie sind Immobilieneigentümer und möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten? Steht eine Neuvermietung an? Dann ist für Sie nicht allein ein sauber und rechtssicher aufgesetzter Mietvertrag wichtig. Vielmehr gibt es – von Mietkalkulation und Mietersuche bis hin zur konkreten Ausgestaltung des Mietvertrags – weitere wichtige Punkte, auf die Sie für eine erfolgreiche Vermietung achten sollten.
Vermietung leicht gemacht:
Haus oder Wohnung vermieten Schritt für Schritt
Haben Sie sich dafür entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten, winken attraktive und verlässliche Mieteinnahmen. Auch die Chancen auf eine rasche Vermietung stehen vielerorts gut: Zum einen ist Wohnraum knapp und es gibt viele Menschen, die eine Wohnung zur Miete suchen. Zum anderen sind Häuser oder Wohnungen, die von privat zu vermieten sind, für viele Mietinteressenten attraktiv.
Dennoch sollten Sie bei der Vermietung nichts überstürzen. Vielmehr ist es für Sie als Vermieter wichtig, den im Folgenden dargestellten Schritte rund um das Thema Vermietung ausreichend Aufmerksamkeit zu schenken. So stellen Sie sicher, Ihren Traummieter zu finden, und vermeiden böse Überraschungen bei der Vermietung Ihrer Wohnung.
1. Die Bewertung Ihrer Immobilie
Für Sie als privater Vermieter stellt die richtige Bewertung Ihrer Immobilie den ersten Schritt auf dem Weg zur Neuvermietung dar. Durch die Festlegung des möglichen Mietpreises legen Sie zum einen zukünftige Einnahmen fest und sichern den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Worauf Sie bei der Immobilienbewertung achten sollten und wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich auf verschiedenen Portalen mithilfe von Wohnungsanzeige bewerben, lesen Sie hier.
2. Die Auswahl der idealen Mieter
Entscheiden Sie sich nicht für eine Vermietung an Angehörige oder Bekannte, kann die Auswahl des idealen Mieters eine Herausforderung sein. Schließlich gilt es, die Bonität von Interessenten zu prüfen, eine Mieterauskunft einzuholen und Einkommensnachweise zu sichten, um Mietausfälle zu vermeiden. Wie Sie diese und weitere Herausforderung meistern und Ihren Traummieter finden, erfahren Sie hier.
3. Gut abgesichert durch einen soliden Mietvertrag
Der Mietvertrag stellt die Grundlage Ihrer Wohnungsvermietung dar. Er muss rechtssicher und solide gestaltet sein – schließlich schützt das deutsche Mietrecht die Rechte des Mieters umfassend. Sie als Vermieter hingegen sollten sich durch eindeutige Regelungen im Mietvertrag selbst absichern.
Der geschlossene Mietvertrag wie die Höhe geschuldeter Mietzahlungen, Details zur Mietnebenkostenabrechnung, Kaution und Kautionskonto oder legt Fest ob das Untervermieten gestattet ist. Auf welche wichtigen Details Sie bei der Ausgestaltung des Mietvertrags achten sollten und warum es etwa bei einem Zeitmietvertrag mit Befristung Besonderheiten zu beachten gibt, erfahren Sie hier.
Die Vermietung beenden?
Die Vermietung einer Wohnung kann selbstverständlich wieder aufgehoben werden. Haben Sie Ihre Wohnung allerdings unbefristet vermietet, müssen Sie in diesem Zusammenhang strenge gesetzliche Regelungen beachten. Für Vermieter ist es wichtig, diese zu kennen. Warum Sie Begriffe wie den des Mietaufhebungsvertrags, des Sonderkündigungsrechtes und der außerordentlichen Kündigung kennen sollten und was sie für Sie bedeuten zeigen wir Ihnen hier.
