Was Sie für einen vermieterfreundlichen Mietvertrag beachten müssen
Mietervertrag ist nicht gleich Mietvertrag. Bei dem unbefristeten Mietvertrag handelt es sich um den Regelfall in Deutschland. Wogegen der Zeit- und der Untermietervertrag die zwei wichtigsten Ausnahmen bilden. In diesen […]
Verkehrswert Immobilie: Berechnung und Einflussfaktoren
Für eine schnelle Online-Verkehrswert-Berechnung wird meistens eine kurze Immobilienbeschreibung, das Baujahr und die grobe Lage des Gebäudes benötigt. Eine solche Kurzanalyse kann einen ersten guten Richtwert ergeben, für eine exakte […]
Telefonanschluss und Internet: Rechte und Pflichten für private Vermieter
In Deutschland zählt ein sogenannter Übergabepunkt für das Telefonfestnetz zu den allgemeinen Mindestanforderungen für Wohnraum.Hier gilt das Gleiche wie für den Stromanschluss, den Wasseranschluss inkl. Abwasservorrichtungen und funktionierender Toilette sowie […]
Eine Wohnungsbesichtigung organisieren: Häufige Fragen von Vermietern rund um die Besichtigung
Zu Beginn der Besichtigung empfangen Sie Ihre Mietinteressenten und zeigen ihnen die Wohnung. Währenddessen werden bei den Besuchern Fragen aufkommen.Nachdem Sie alle Fragen besten Gewissens beantwortet haben, sollten Sie den […]
Mietkaution einbehalten: Gründe und Fristen für Vermieter
Die Mietkaution ist eine sogenannte Sicherheitsleistung. Durch die Rücklage der Kautionssumme soll der Vermieter vor größeren finanziellen Belastungen geschützt werden.Diese Absicherung ist häufig nur zum Teil möglich, da Schäden am […]
Mietpreis berechnen – Darauf müssen Sie als Vermieter achten
Seitens des Wohnraummietrechts wird zwischen Mietentgelt und Mietzins unterschieden. Bei Letzterem handelt es sich um die Kaltmiete. Mit dem Mietentgelt bezahlt Ihr Mieter die Nebenkosten.Wie Sie als Vermieter den ortsüblichen […]
Erfolgreiche Vermietung:
Hierauf kommt es für private Vermieter an
Sie sind Immobilieneigentümer und möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten? Steht eine Neuvermietung an? Dann ist für Sie nicht allein ein sauber und rechtssicher aufgesetzter Mietvertrag wichtig. Vielmehr gibt es – von Mietkalkulation und Mietersuche bis hin zur konkreten Ausgestaltung des Mietvertrags – weitere wichtige Punkte, auf die Sie für eine erfolgreiche Vermietung achten sollten.
Vermietung leicht gemacht:
Haus oder Wohnung vermieten Schritt für Schritt
Haben Sie sich dafür entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten, winken attraktive und verlässliche Mieteinnahmen. Auch die Chancen auf eine rasche Vermietung stehen vielerorts gut: Zum einen ist Wohnraum knapp und es gibt viele Menschen, die eine Wohnung zur Miete suchen. Zum anderen sind Häuser oder Wohnungen, die von privat zu vermieten sind, für viele Mietinteressenten attraktiv.
Dennoch sollten Sie bei der Vermietung nichts überstürzen. Vielmehr ist es für Sie als Vermieter wichtig, den im Folgenden dargestellten Schritte rund um das Thema Vermietung ausreichend Aufmerksamkeit zu schenken. So stellen Sie sicher, Ihren Traummieter zu finden, und vermeiden böse Überraschungen bei der Vermietung Ihrer Wohnung.
1. Die Bewertung Ihrer Immobilie
Für Sie als privater Vermieter stellt die richtige Bewertung Ihrer Immobilie den ersten Schritt auf dem Weg zur Neuvermietung dar. Durch die Festlegung des möglichen Mietpreises legen Sie zum einen zukünftige Einnahmen fest und sichern den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Worauf Sie bei der Immobilienbewertung achten sollten und wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich auf verschiedenen Portalen mithilfe von Wohnungsanzeige bewerben, lesen Sie hier.
2. Die Auswahl der idealen Mieter
Entscheiden Sie sich nicht für eine Vermietung an Angehörige oder Bekannte, kann die Auswahl des idealen Mieters eine Herausforderung sein. Schließlich gilt es, die Bonität von Interessenten zu prüfen, eine Mieterauskunft einzuholen und Einkommensnachweise zu sichten, um Mietausfälle zu vermeiden. Wie Sie diese und weitere Herausforderung meistern und Ihren Traummieter finden, erfahren Sie hier.
3. Gut abgesichert durch einen soliden Mietvertrag
Der Mietvertrag stellt die Grundlage Ihrer Wohnungsvermietung dar. Er muss rechtssicher und solide gestaltet sein – schließlich schützt das deutsche Mietrecht die Rechte des Mieters umfassend. Sie als Vermieter hingegen sollten sich durch eindeutige Regelungen im Mietvertrag selbst absichern.
Der geschlossene Mietvertrag wie die Höhe geschuldeter Mietzahlungen, Details zur Mietnebenkostenabrechnung, Kaution und Kautionskonto oder legt Fest ob das Untervermieten gestattet ist. Auf welche wichtigen Details Sie bei der Ausgestaltung des Mietvertrags achten sollten und warum es etwa bei einem Zeitmietvertrag mit Befristung Besonderheiten zu beachten gibt, erfahren Sie hier.
Die Vermietung beenden?
Die Vermietung einer Wohnung kann selbstverständlich wieder aufgehoben werden. Haben Sie Ihre Wohnung allerdings unbefristet vermietet, müssen Sie in diesem Zusammenhang strenge gesetzliche Regelungen beachten. Für Vermieter ist es wichtig, diese zu kennen. Warum Sie Begriffe wie den des Mietaufhebungsvertrags, des Sonderkündigungsrechtes und der außerordentlichen Kündigung kennen sollten und was sie für Sie bedeuten zeigen wir Ihnen hier.
