Indexmiete: So wirken Inflation und VPI auf die Miethöhe in Berlin
Funktionsweise der Indexmiete Bei einer Indexmiete richtet sich die Miethöhe nicht nach der ortsüblichen Vergleichsmiete, sondern nach dem Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt und bildet die durchschnittliche […]
Mietstreitigkeiten vermeiden: So sichern Vermieter ihre Rechtsposition
Typische Konfliktursachen im Mietverhältnis Zu den häufigsten Streitpunkten zählen Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen sowie Reparaturen und Mängel. In allen Fällen sollten Mieter schnell und schriftlich reagieren, um ihre Position zu sichern. Mieterhöhung […]
Betriebskostenabrechnung ohne Heizkosten ist formell unwirksam
Sachverhalt Ein Vermieter forderte von seinem Mieter Nachzahlungen aus den Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2017 bis 2019 sowie Schadensersatz für nicht geleistete Gartenpflege. Die Abrechnungen enthielten keine detaillierte Heizkostenabrechnung. Diese wurde […]
Teilungserklärung ändern: Mehrerlös ist kein schwerwiegender Grund
Sachverhalt Die Klägerinnen hatten ihre ursprünglich als Wohnungen genutzten Einheiten im Jahr 2004 in Teileigentum umgewandelt und gewerblich vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wollten sie die Einheiten verkaufen. Für eine […]
Typische Konflikte im Mietverhältnis und wie Vermieter sie vermeiden
Typische Konfliktfelder im Mietverhältnis Ein häufiger Streitpunkt ist die Nebenkostenabrechnung. Oft werden Positionen abgerechnet, die nicht im Mietvertrag vereinbart wurden oder deren Höhe nicht nachvollziehbar ist. Gerade nach den gestiegenen […]
Mietverhältnis mit Verwandten: Diese Nachweise verlangt das Jobcenter
Sachverhalt Ein Bürgergeld-Bezieher gab im Weiterbewilligungsantrag an, dass seine Eltern die Miete für ein Zimmer im gemeinsamen Haus innerhalb eines Jahres von 400 € auf 600 € erhöht hätten. Die Erhöhung betraf […]
Das laufende Mietverhältnis
Während des laufenden Mietverhältnisses nehmen Sie als Vermieter nicht lediglich Mietzahlungen entgegen. Vielmehr können sich, während das Mietverhältnis läuft, verschiedene Fragen rund um Mietzahlungen, Änderungen des Mietverhältnisses oder Reparaturen und Sanierungen stellen. Hier erfahren Sie mehr zu den häufigsten Fragenkomplexen.
Mietzahlungen, Mieterhöhung und Mietminderung
Während das Mietverhältnis läuft stellt der Mietvertrag seine Grundlage dar – ein Mietverhältnis ohne Mietvertrag ist die Ausnahme. Der Vertrag regelt dabei, wann eine außerordentliche Kündigung durch Mieter möglich ist, ob der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit gilt, ob die Haustierhaltung gestattet ist und welcher Mietzins geschuldet wird. Dennoch kann es zwischen Mieter und Vermieter aber zu Fragen rund um Mietzahlungen, Mieterhöhungen oder Mietminderungen kommen.
Für Vermieter ist es daher wichtig zu wissen, in welchen Fällen der Mieter etwa ein Recht darauf hat, die Miete zu mindern oder wann im Falle einer ausbleibenden Mietzahlung die Kündigung des Mietvertrags möglich wird.
Ähnliches gilt für die Mieterhöhung: Zwar dürfen Sie als Vermieter die Miete erhöhen – müssen jedoch wissen, welche Fristen und Vorgaben einzuhalten sind und wann der Mietspiegel relevant wird. Alles Wissenswerte zu diesen Fragenkomplexen sowie zu verwandten Themen wie der Räumungsklage oder der Kündigung wegen Eigenbedarf erfahren Sie hier.
Sanierung und Schadensbeseitigung während des laufenden Mietverhältnisses
Als Vermieter müssen Sie Ihre Immobilie in einem wohnlichen Zustand halten. Um Mietminderungen zu vermeiden, ist es daher wichtig, etwa einen Schimmelbefall zeitnah zu beseitigen oder notwendige Arbeiten zur Wohnungssanierung vorzunehmen.
Allerdings gibt es auch Arbeiten – wie Schönheitsreparaturen und Kleinstreparaturen – die Sie an den Mieter delegieren können. Hier erfahren Sie, wann diese Möglichkeit besteht und welche weiteren Besonderheiten rund um Sanierung und Schadensbeseitigung Sie als Vermieter beachten müssen.
Änderungen des Mietverhältnisses
An einem bestehenden Mietverhältnis kann sich durchaus etwas ändern. Eine Änderung am Mietvertrag bei Tod eines Ehepartners ist dabei genauso denkbar wie die vorzeitige Auflösung des Mietvertrags oder die Mietvertragsänderung bei Nachzug eines Lebenspartners. Informieren Sie sich hier schon jetzt darüber, wie Sie in solchen und ähnlichen Situationen reagieren können und welche Rechte Ihnen als Vermieter zustehen.
