- Basis
Ankündigung einer Wohnungsbesichtigung wegen der Zählerstandserfassung
Wer eine Immobilie besuchen möchte, beispielweise aufgrund der Erfassung der Zählerstände für Gas, Wasser und Strom, muss sich mit seinem aktuellen Mieter absprechen. Bei Hausbesichtigungen greift das sogenannte Besichtigungsrecht. Das heißt: Vermieter sind berechtigt die Wohnung, für eine Besichtigung, zu betreten. Dabei legt der Gesetzgeber folgende Rahmenbedingungen fest:Besichtigungen sind zu (angemessenen) Tageszeiten durchzuführen: zwischen 10 Uhr und 13 Uhr sowie 16 Uhr bis 18 UhrBesichtigungen sollten nur in Ausnahmefällen an Sonn- und Feiertagen stattfindenVermieter müssen einen Besichtigungstermin mindestens 24 Stunden zuvor bei ihrem Mieter ankündigen und den Termin bestätigen lassen. Im besten Fall sollte die Ankündigung jedoch rund 7 Tage vorher erfolgenVermieter müssen die Urlaubszeiten des Mieters berücksichtigenEin Mieter ist nicht dazu verpflichtet, seine Wohnung permanent für Besichtigungen zu öffnen. Laut einem Gerichtsurteil erfüllt der Mieter seine Pflicht bereits, wenn er die Wohnung einmal pro Woche für eine Dauer von zwei Stunden für Besichtigungen zur Verfügung stellt. Haben Vermieter und Mieter ein gutes Verhältnis, lassen sich Besichtigungstermine in der Regel unkompliziert koordinieren.
- Basis
Anschreiben zur Räumungsaufforderung nach einer Kündigung
Eine Räumungsklage ist eine Klage, die ein Vermieter gegen einen Mieter anstrebt. Grundsätzlich ist es die letzte Chance, einen gekündigten Mieter, der nicht ausziehen will, aus der Mietwohnung zu bekommen. Die Klage zur Räumung kann angestrebt werden, wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist die Wohnung immer noch nicht verlassen oder Widerspruch gegen die Kündigung eingelegt hat.Wenn der Mieter innerhalb einer regulären Frist nicht auf die Kündigung reagiert und wie gefordert das Mietobjekt verlässt, kann ein Räumungstitel erteilt werden. Gründe für eine Kündigung mit Frist können von berechtigtem Eigenbedarf bis hin zu andauerndem Mietrückstand reichen.Natürlich kann auch eine fristlose Kündigung einer Räumungsklage vorausgehen, dies ist häufiger der Fall, wenn der Vermieter auf Mietbetrüger hereingefallen ist. Für die fristlose Kündigung muss der Vermieter jedoch einen Grund nachweisen können, beispielweise eine gewichtige Verletzung des Mietvertrags von Seiten des Mieters, definiert in §543 Absatz 2 BGB.
- Basis
Ankündigung einer Wohnungsbesichtigung wegen Verkaufs
Wer eine vermietete Immobilie verkaufen möchte, muss sich mit seinem aktuellen Mieter absprechen. Bei Hausbesichtigungen greift das sogenannte Besichtigungsrecht. Das heißt: Vermieter oder deren Makler sind berechtigt die Wohnung, für eine Besichtigung, zu betreten. Dabei legt der Gesetzgeber folgende Rahmenbedingungen fest:Besichtigungen sind zu (angemessenen) Tageszeiten durchzuführen: zwischen 10 Uhr und 13 Uhr sowie 16 Uhr bis 18 UhrBesichtigungen sollten nur in Ausnahmefällen an Sonn- und Feiertagen stattfindenVermieter müssen einen Besichtigungstermin mindestens 24 Stunden zuvor bei ihrem Mieter ankündigen und den Termin bestätigen lassen. Im besten Fall sollte die Ankündigung jedoch rund 7 Tage vorher erfolgenVermieter müssen die Urlaubszeiten des Mieters berücksichtigenEin Mieter ist nicht dazu verpflichtet, seine Wohnung permanent für Besichtigungen zu öffnen. Laut einem Gerichtsurteil erfüllt der Mieter seine Pflicht bereits, wenn er die Wohnung einmal pro Woche für eine Dauer von zwei Stunden für Besichtigungen zur Verfügung stellt. Haben Vermieter und Mieter ein gutes Verhältnis, lassen sich Besichtigungstermine in der Regel unkompliziert koordinieren.
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Ankündigung zur Begehung wegen Neuvermietung
Mit dieser Vorlage sprechen Sie mit Ihrem bestehenden Mieter vernünftig Termine durch und sorgen schließlich für einen reibungslosen Ablauf von Wohnungsbesichtigungen. Das ist gut für Sie und für eine schnelle und gute Neuvermietung Ihrer Immobilie. Zum einen teilen Sie noch einmal den End-Zeitpunkt des bestehenden Mietverhältnisses mit, zum anderen teilen Sie anschließend transparent mit, dass Sie Ihre Immobilie für Begehungen vom aktuellen Mieter zugänglich gemacht brauchen. Sie nennen das anvisierte Datum oder haben Platz für Alternativvorschläge von Ihnen bzw. vom Mieter, Sie können die Menge der an dem Tag geplanten Interessenten nennen und Sie informieren zudem zum Vorgehen der Besichtigungen.
Kommunikation: Das sind die richtigen Wege zwischen Vermieter und Mieter
Unser Informationsaustausch findet heute in vielen Bereichen überwiegend digital statt. Spätestens seit der Corona Pandemie kennt jeder Zoom-Konferenzen oder Video-Chat. Sowohl im Beruf als auch privat tauschen wir uns im […]
