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Grundsteuerreform

Neue Grundsteuer: Auf dieser Seite finden Sie alles über die Grundsteuerreform 2022.

Mit Vermieterwelt die Grundsteuer Vorerfassung und Erklärung fristgerecht einreichen


Was ist die Grundsteuerreform? Was ändert sich? Was ist bei der Grundsteuerreform 2022 zu tun und ab wann gilt sie? Antworten und Informationen finden Sie auf dieser Seite. Speziell für Sie als private Vermieter. Vermieterwelt hat für Sie alles zusammengestellt, was es zur Reform zu wissen gibt, und unterstützt Sie sogar ganz praktisch bei der Grundsteuer-Erklärung.

Lesen Sie wertvolle Tipps und Antworten zu den wichtigsten Fragen rund um die Grundsteuerreform auf einen Blick. Praktische Arbeitshilfen können Sie direkt runterladen.

Außerdem stellt Ihnen Vermieterwelt ein nützliches Tool zur Grundsteuer-Vorerfassung und -Erklärung — die sogenannte Feststellungserklärung — zur Verfügung, mit der Ihre Grundstücksdaten erfasst, verarbeitet sowie anschließend frsitgerecht und gemäß der gesetzliche Vorgaben an das Finanzamt übermittelt werden.


Jetzt Grundsteuererklärung mit der 5-Schritt-Methode einreichen


Mit der praktischen 5-Schritt-Methode erstellen Sie Ihre Grundsteuererklärung in nur 5 Minuten ohne ELSTER-Zugang!

Die Erfassung kann direkt auf Vermieterwelt gestartet werden. Sie benötigen in Schritt 1 nur Ihre E-Mail-Adresse.

  • einfache Dateneingabe
  • für ALLE Eigentümer und ALLE Bundesland-Modelle verfügbar
  • keine Ermittlung des Bodenrichtwertes
  • ssl-verschlüsselte Datenübermittlung
  • kein ELSTER-Zugang nötig

Unseren Service Grundsteuererklärung direkt mit der praktischen 5-Schritt-Methode können Sie kostenlos vollumfassend testen. Erst, wenn Sie Ihre Daten final an uns übermitteln, erheben wir eine Bearbeitungsgebühr von 79,00 Euro pro Grundsteuererklärung (129,00 Euro, wenn Sie unseren praktischen Ausfüllservice nutzen). Sie gehen kein dauerhaftes Abonnement ein! Die Kosten sind bis zu 100 Prozent steuerlich absetzbar!


Wissen zur Grundsteuer und Grundsteuerreform

Werfen wir einen Blick auf die Jahreszahlen, um die Grundsteuerreform besser zu verstehen: 2018 hat das Bundesverfassungsgericht die bisherige Grundsteuer-Berechnung als verfassungswidrig erklärt. Durch die Reform ab 2025 gelten deshalb neue Grundwerte für die Berechnung, um steuerlich fairer und einfacher zu bewerten. Doch bereits in diesem Jahr, also 2022, müssen Immobilieneigentümer dafür eine Grundsteuererklärung abgeben – und zwar digital.


Grundstück ist auf einem Grundstücksplan markiert

Grundsteuer: Übersicht, Berechnung und Steuerhinweise für private Vermieter

Als Immobilien- und Grundstückseigentümer haben Sie bereits davon gehört: Ab dem 1. Januar 2025 gilt ein neuer Grundsteuersatz. Die sogenannte Erklärung zur Feststellung des Grundstückswerts (auch Feststellungserklärung) muss bis zum […]

Neubewertung von Grundstücken wegen der Grundsteuerreform 2022

Grundsteuerreform 2022: Alles zur neuen Berechnung und den Pflichten für Eigentümer

Die Grundsteuer betrifft derzeit über 35 Millionen Grundstücke und Immobilien in Deutschland – angefangen vom Kleingartengrundstück über das Waldstück, den Landwirtschaftsbetrieb bis hin zu Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der Steuersatz wird […]

Frau berechnet wegen Grundsteuerreform Flurstück auf einer Flurkarte

Grundsteuer: Infos zum Bundesmodell, zur Gültigkeit und den Bedingungen

Als Vermieter haben Sie bereits davon gehört: Ihr Grundbesitz wird im Zuge der Grundsteuerreform neu bewertet. Die Bewertung erfolgt zum Stichtag 1. Januar 2022 und ist bis zum 31. Oktober […]

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Vermieter berechnet Grundsteuer neu

Häufig gestellte Fragen: Grundsteuerreform mit Grundsteuererklärung direkt

Wie berechnet sich die neue Grundsteuer in welchem Bundesland? Welche Fristen gelten für mich als privater Vermieter jetzt genau? Welche Besonderheiten gibt es zum Beispiel in Bayern? Wird es in […]

Weitere Beiträge zum Thema

Lesen Sie in unseren Beiträgen alles zur Grundsteuer, der Grundsteuerreform 2022, dem Berechnungsmodell, den speziellen Pflichten für Immobilienbesitzer bzw. private Vermieter, den speziellen Bedingungen pro Bundesland und zu vielen weiteren steuerrechtlichen Themen.


Niedersachsen Grundsteuer

Das Flächen-Lage-Modell in Niedersachsen

Die aktuelle Grundsteuerreform wird mit dem Jahr 2025 rechtskräftig. Für Vermieter und Grundeigentümer bedeutet dies: Sie zahlen dann einen neuen Grundsteuerbetrag.Dieser wurde bisher vor allem nach dem Einheitswertverfahren ermittelt, zukünftig gilt […]

Grundsteuer Bayern

Grundsteuer Bayern: Ein wertunabhängiges Flächen-Modell

Als Vermieter und Eigentümer müssen Sie für Ihre Immobilien und Grundstücke eine Grundsteuererklärung, auch Feststellungserklärung, bei Ihrer Finanzbehörde einreichen.Welche Angaben für Sie relevant sind, hängt davon ab, in welchem Bundesland […]

Grundsteuer Baden Wuerttemberg

Grundsteuer Baden-Württemberg: Das modifizierte Bodenwertmodell

Die Baden-Württemberger Variante des Grundsteuergesetzes soll einfach, unbürokratisch und transparent sein. In der Feststellungserklärung, die von allen Grundeigentümern bei den Finanzämtern eingereicht werden muss, kommt es vor allem auf den […]

Hessen Flagge Grundsteuer

Grundsteuer Hessen: Das Flächen-Faktor-Modell

Das Hessische Grundsteuergesetz bezieht sich auf die Grundsteuer B und die Grundsteuer C.Die Grundsteuer B wird für unbebauten und bebauten Grundbesitz erhoben, die Grundsteuer C für baureifes Bauland. Anders als […]

Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung erstellen

Nebenkostenabrechnung: Erstellung im abrechnungsfähigen Zeitraum

Als Vermieter haben Sie zwölf Monate Zeit für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Im Klartext heißt dies beispielsweise: Für das Kalenderjahr 2021 müssen Sie bis spätestens 31.12.2022 die Abrechnung der Nebenkosten […]

Grundsteuerarten Steuer

Grundsteuerarten: Welche Grundsteuer für welches Grundstück?

Eigentümer zahlen für ihren Grund- und Bodenbesitz die sogenannte Grundsteuer. Diese fällt jährlich an und wird im Zuge in der Grundsteuerreform neu berechnet. Die Steuereinnahmen aus dem Grundbesitz kommen den […]

Praktische Arbeitshilfen zum Thema


Checkliste für Ihre Grundsteuererklärung 2022

Deshalb müssen Sie jetzt eine Grundsteuererklärung einreichenHintergrund der Grundsteuerreform ist ein Urteil des Bundesverfassungsgericht vom 10.04.2018, indem die bisherige Regelung zur Grundsteuerabgabe als unvereinbar mit dem Gleichheitsgesetz im Grundgesetz erklärt wurde. Zudem fehlte eine regelmäßige Aktualisierung der geltenden Besteuerungsgrundlagen, sodass die derzeitigen Berechnungswerte noch aus den Jahren 1964 bzw. 1935 stammen.Künftig soll alle sieben Jahre […]

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Übersicht In 5 Schritten zur fertigen Grundsteuererklärung – exklusive Präsentation zum Webinar vom 2. Juli 2022

Haben Sie das neueste Webinar von Vermietungsprofi Matthias Heißner zum Thema verpasst oder wollen Sie die Informationen noch einmal schwarz auf weiß haben? Dann nutzen Sie unbedingt die Gelegenheit und laden Sie sich diese Übersicht runter. Sie ist als exklusive Präsentation aus dem Webinar das Ergebnis einer kompakten und verständlichen Zusammenfassung des komplexen Themas.Neben den […]

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Übersicht In 5 Schritten zur fertigen Grundsteuererklärung – FAQ aus dem Webinar vom 2. Juli 2022

Auf insgesamt 18 Seiten finden Sie alle Antworten des Experten-Teams. In vier Kapitel unterteilt erhalten Sie auf allgemeine und spezielle Fragen zur Grundsteuerreform 2022, der Erstellung der Feststellungserklärung, der Ermittlung des Bodenrichtwertes und zum Vermieterwelt-Erfassungsservice Grundsteuererklärung direkt eine fundierte Antwort. So bleibt kein Problem unbeachtet.

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Das Experten-Team an Ihrer Seite

Sie haben Fragen zur Grundsteuer, Grundsteuerreform oder der diesjährigen verpflichtenden digitalen Erklärung der Grundsteuer? Kontaktieren Sie direkt und vertraulich einen Experten und profitieren Sie von fachlichen und fundierten Lösungen.


Aleksander Rasic Experte

Aleksander Rasic

  • #steuerrecht
  • #datenschutz
  • #erbrecht

Aleksander Rasic ist Datenschutzexperte der EU-DSGVO für sämtliche Vermietungsprozesse und Mietverhältnisse und Koordinator des Experten-Teams (Steuern).

Ingo Roth Experte

Ingo Roth

  • #immobilieninvestment
  • #vermietung
  • #immobilienfinanzierung

Ingo Roth beantwortet Ihnen alle Fragen rund um Immobilientransaktionen. Er ist Experte für Finanzierungen sowie für die Vermietungen von Wohnimmobilien und den gesamten Vermietungsprozess.

Matthias Heissner Experte Vw

Matthias Heißner

  • #mietrecht
  • #immobilieninvestment
  • #vermietung

Matthias Heißner ist Vermieter und Investor. Über 12.000 Wohneinheiten hat er in 30 Jahren vermietet. Er ist Experte für alle Vermietungsprozesse, An- und Verkauf von Invests, WEG- und Mietrecht sowie die Optimierung von Vermietungsbeständen.


Häufig gestellte Fragen

Eigentümer stehen durch das Grundsteuerreformgesetz in der Pflicht. Sie müssen zwingend in diesem Jahr 2022 Ihren Grundbesitz neubewerten lassen und die sogenannte Feststellungserklärung einreichen — dazu sind Sie vom Finanzamt verpflichtet. Alle Antworten zur Grundsteuerreform 2022 finden Sie hier und in unseren Beiträgen.

Die Grundsteuerreform tritt ab dem 1. Januar 2025 in Kraft. Eigentümer und Vermieter müssen jedoch bereits bis zum 31. Oktober 2022 eine Feststellungserklärung zu ihren Grundsteuerwerten bei den Finanzämtern einreichen.

Eigentümer von Grundstücken und Immobilien müssen eine Erklärung zu ihren Grundstückswerten beim Finanzamt abgeben. Die Feststellungserklärung muss zwischen dem 1. Juli 2022 und dem 31. Oktober 2022 digital eingereicht werden.

Derzeit wird der Grundsteuersatz auf der Basis von Einheitswerten berechnet, die noch aus den Jahren 1964 für die alten Bundesländer und 1935 für die neuen Bundesländer stammen. Eine Folge ist, dass vergleichbare Grundstücke sehr unterschiedlich besteuert werden. Dies widerspricht laut Bundesverfassungsgericht dem Gleichbehandlungsgrundsatz im Grundgesetz.

Das lässt sich derzeit nicht pauschal sagen, es ist jedoch davon auszugehen, dass in vielen Fällen die Steuerbelastung steigt. Die Grundsteuer hängt unter anderem von den Hebesätzen ab, die von den Gemeinden selbst festgelegt werden.

Da die Grundsteuer in den meisten Fällen auf die Miete umgelegt wird und Teil der Nebenkostenabrechnung ist, betrifft die Grundsteuerreform indirekt auch die Mieter.

Vermieterwelt wird das Thema in den kommenden Monaten dezidiert beleuchten und erläutern. Ein erstes kostenfreies Webinare für private Vermieter findet am 28. April statt — Informationen dazu finden Sie auf dieser Seite. Es wird weitere Inhalte, Experten-Tipps, Videos und Newsletter zur Refom geben. Auf dieser Seite finden Sie immer alle neuen Informationen und Termine — auch dann, wenn das Grundsteuer Tool für Sie fertig installiert ist. Speichern Sie sich die Seite am besten als Lesezeichen.