Der Maklerfaktor dient der Ermittlung des Ertragswertes einer Immobilie. Der Ertragsfaktor eines Referenzobjektes wird hierbei als Vergleichswert für die Bewertung einer Immobilie herangezogen. Die zu bewertende Immobilie sollte eine ähnliche Lage, Größe, Nutzungsart und Baujahr haben wie das Referenzobjekt. Je größer die Ähnlichkeit ist, desto genauer lässt sich der Ertragswert bestimmen.