Restnutzungsdauer-Rechner: RNDG-Ersteinschätzung für Vermieter – AfA erhöhen und Steuern sparen

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Ersteinschätzung
Schritt 1 von 4

Ihre Immobilie

Mit ein paar Eckdaten berechnen wir Ihre individuelle Steuerersparnis.

💡 Mit Kaufpreis berechnen wir Ihre konkrete Steuerersparnis in Euro – ein ungefährer Wert genügt.
💡 So können Sie einschätzen, wie groß Ihr Sparpotenzial insgesamt ist – viele Vermieter verschenken AfA bei mehreren Objekten.
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Schritt 2 von 4

Wurde Ihre Immobilie kernsaniert?

Bei einer Kernsanierung wird das Gebäude in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt – das wirkt sich erheblich auf Ihre Restnutzungsdauer und Ihre AfA aus.

Schritt 3 von 4 · Fast fertig!

Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?

Letzter Schritt – danach ist Ihr Ergebnis bereit. Jede Maßnahme verlängert die Restnutzungsdauer und kann Ihre AfA erhöhen. Wählen Sie alle durchgeführten Modernisierungen aus.

Gebäudehülle
Dach erneuert (inkl. Wärmedämmung)
Wärmedämmung Außenwände / Fassade
Fenster & Außentüren erneuert
Haustechnik
Heizungsanlage modernisiert
Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
Wärmedämmung Geschoss-/Kellerdecken
Technische Ausstattung modernisiert (Aufzug, Lüftung, Smart Home, PV)
Innenausbau
Bäder erneuert
Innenausbau (Decken, Böden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung des Grundrisses
Bei einer Maßnahme unsicher? Wählen Sie im Zweifel „Nein" – im offiziellen Gutachten prüft der Sachverständige ohnehin jede Angabe.
Geschafft – Ihr Ergebnis ist berechnet
Nur noch Ihre Kontaktdaten – dann sehen Sie Ihr Ergebnis
Ihre Restnutzungsdauer und Ihre konkrete Steuerersparnis sind fertig berechnet. Geben Sie kurz Ihre Kontaktdaten ein – im nächsten Schritt sehen Sie Ihr persönliches Ergebnis.
Ihr Ergebnis ist fertig berechnet – mit Ihren Kontaktdaten freischalten.
🔒 Kein Callcenter, keine Werbeanrufe. Wenn wir anrufen, dann persönlich und nur zu Ihrem Ergebnis – etwa bei Rückfragen zu Ihrem Objekt.
* Pflichtangabe. Mehr in der Datenschutzerklärung.
4,9 ★★★★★ Google Bewertungen · 127 Rezensionen
Bekannt aus
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✓ 98 % Anerkennungsquote
✓ 140.000 Vermieter
✓ Geld-zurück-Garantie
✓ DIN EN ISO/IEC 17024
Ihre Restnutzungsdauer mit Gutachten
– – – Jahre
statt 50 Jahre Standard-AfA
Vorher
Ohne Gutachten
–
AfA p.a.
Nachher
Mit Gutachten
–
AfA p.a.
Einordnung wird berechnet…
Berechnungsdetails & Hinweise zur Methode
Wichtig: Diese Schnell­einschätzung basiert auf dem offiziellen Modell der ImmoWertV 2021 Anlage 2. Das endgültige, vom Finanzamt anerkannte Gutachten erstellt ein nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger – die tatsächliche Restnutzungsdauer kann individuell höher oder niedriger ausfallen. Die Steuer­ersparnis basiert auf den Annahmen: 20 % Grundstücksanteil, 42 % Grenzsteuersatz. Über die Restnutzungsdauer hinweg handelt es sich um einen Liquiditäts­vorteil durch frühere Abschreibung.
Ihr nächster Schritt
Machen Sie aus dieser Prognose Ihre offizielle Ersparnis

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✓ DIN EN ISO/IEC 17024
Erfahrung aus 1.150+ Gutachten
Wir kennen die Anforderungen der Finanzämter im Detail
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Internationaler Personenzertifizierungs-Standard
HypZert-Qualifikation
Anerkannt von Banken & Finanzbehörden
Methodik nach ImmoWertV 2021
Bundesrechtlich vorgeschriebenes Verfahren
Clemens Schoppenhauer
„Ich prüfe persönlich jedes Gutachten, bevor es zu Ihnen rausgeht. Sollte das Finanzamt es nicht anerkennen, bekommen Sie Ihr Geld zurück. Versprochen."
Clemens Schoppenhauer
Vermieterwelt – Gutachten-Experte
4,7 / 5,0 aus 3 Google-Bewertungen
★★★★★
„Sehr freundliche Beratung zu einem leistungsgerechten Preis. Werde ich gerne wenn nötig wieder in Anspruch nehmen."
— Axel Berghoefer · Google
★★★★★
„Ich habe 3 Vorgänge bei Vermieterwelt eingereicht. Bei Rückfragen habe ich zeitnah eine E-Mail oder sogar Rückrufe erhalten. Inzwischen sind meine Vorgänge zu meiner Zufriedenheit erledigt worden."
— Winfried Scholer · Google
★★★★★
„Professionell, seriös, pünktlich, engagiert, freundlich, immer erreichbar. Sehr empfehlenswert."
— Rainer Lindner · Google
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Angebot einholen

Wenige technische Details – und Sie sind startklar

Für Ihr unverbindliches Angebot benötigen wir noch ein paar Zusatzangaben zu Ihrer Immobilie. Dauert keine 60 Sekunden.

① Technische Details  →  ② Eigentümer & Adresse  →  ③ Paket wählen
✓ Ihr 10 % Direkt-Rabatt ist für Ihre heutige Beauftragung reserviert.
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Technische Details zu Ihrer Immobilie

Diese Angaben fließen direkt in Ihr Gutachten ein. Nicht alles parat? Wählen Sie, was Sie wissen – der Rest lässt sich später klären.

Tipp: meist der 02.01. des nächsten Steuerjahres
Was ist der Bewertungsstichtag? (kurze Erklärung)
Der Tag, zu dem die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie festgestellt wird. Frühestens der wirtschaftliche Übergang (sog. Lastenübergang, meist 1. des Monats nach Kaufpreiszahlung – steht im Kaufvertrag). Bei Bestandsimmobilien, die schon länger in Ihrem Besitz sind: in der Regel der 02.01. des Jahres der nächsten Steuererklärung.
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Weitere Angaben zur Immobilie

Diese Details fließen direkt in Ihr Gutachten ein – dauert unter 2 Minuten.

Kaufvertrag, Energieausweis, Teilungserklärung – erlaubte Formate: PDF, Word, JPEG, PNG (max. 4 MB)

Schritt 3 von 4 · Angebot einholen

Eigentümer und Objektadresse

Damit Ihr Sachverständiger das Gutachten korrekt zuordnen und ausstellen kann.

Eigentümer / Auftraggeber
Objektadresse
🔒 Ihre Daten werden ausschließlich für Angebot & Gutachten verwendet.
Schritt 4 von 4 · Angebot einholen

Wählen Sie Ihr Wunsch-Paket

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Clemens Schoppenhauer
„Ich prüfe persönlich jedes Gutachten, bevor es zu Ihnen rausgeht. Sollte das Finanzamt es nicht anerkennen, bekommen Sie Ihr Geld zurück. Versprochen."
Clemens Schoppenhauer
Vermieterwelt – Gutachten-Experte
Beispiel-Gutachten Titelseite
PDF · 32 Seiten
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Ihr Gutachten
Erstellt von zertifizierten Sachverständigen
Erfahrung aus 1.150+ Gutachten
Bewährte Praxis – wir kennen die Anforderungen der Finanzämter im Detail
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Internationaler Personenzertifizierungs-Standard
HypZert-Qualifikation
Anerkannt von Banken & Finanzbehörden
Methodik nach ImmoWertV 2021
Bundesrechtlich vorgeschriebenes Verfahren
Wir arbeiten mit einem Pool nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger zusammen. Aus mittlerweile über 1.150 erstellten Gutachten kennen wir die Anforderungen der Finanzämter im Detail. Jedes Gutachten wird nach den Vorgaben der ImmoWertV 2021 erstellt, persönlich geprüft und mit dem offiziellen Stempel versehen – damit es von Finanzämtern, Banken und Behörden anerkannt wird.
0711 - 99760790
gutachten@vermieterwelt.de
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Restnutzungsdauer-Gutachten
Das offizielle Gutachten für Ihr Finanzamt
949 € → 854 € −10 %
✓ 98 % Anerkennungsquote ✓ Geld-zurück-Garantie
  • ✓ Von zertifizierten Sachverständigen (DIN ISO/IEC 17024) erstellt
  • ✓ Vom Finanzamt anerkannt
  • ✓ Nach ImmoWertV 2021 Anlage 2
  • ✓ Lieferung digital innerhalb 14 Tagen
Empfohlen
RNDG + Vor-Ort-Besichtigung
Höhere Anerkennungsquote durch persönliche Begutachtung
1.298 € → 1.168 € −10 %
✓ 98 % Anerkennungsquote ✓ Geld-zurück-Garantie
  • ✓ Alles aus dem Basis-Paket
  • ✓ Persönliche Vor-Ort-Begehung durch Sachverständigen
  • ✓ Detailliertere Bestandsaufnahme = stärkeres Gutachten
  • ✓ Deutlich höhere Anerkennungsquote beim Finanzamt
Maximaler Steuervorteil
Komplett-Paket
RNDG + Vor-Ort + Kaufpreisaufteilung
1.887 € → 1.698 € −10 %
✓ 98 % Anerkennungsquote ✓ Geld-zurück-Garantie
  • ✓ Alles aus dem Paket „RNDG + Vor-Ort-Besichtigung"
  • ✓ Kaufpreisaufteilung-Gutachten für maximale Gebäudewert-Anerkennung
  • ✓ Optimierter Grundstücks-Anteil = höhere AfA-Bemessungsgrundlage
  • ✓ Doppelter Hebel: höhere Bemessungsgrundlage + verkürzte RNDG
Ihr Rabattcode: DIREKT10
So funktioniert Ihr Rabatt: Beim Klick auf ein Paket wird der Code DIREKT10 in Ihre Zwischenablage kopiert. Fügen Sie ihn in der Kasse im Feld „Gutschein" ein – Ihre 10 % Rabatt werden sofort abgezogen. Gültig nur für Ihre heutige Beauftragung.
Häufige Fragen vor der Beauftragung
Was wenn das Finanzamt das Gutachten nicht anerkennt?
Unsere Gutachten haben eine Anerkennungsquote von 98 % beim Finanzamt. Sollte Ihr Gutachten ausnahmsweise nicht anerkannt werden, erhalten Sie Ihr Geld zurück. Diese Geld-zurück-Garantie ist verbindlich. Bei Bedarf legen wir auch Einspruch ein und unterstützen Sie im Verfahren.
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Sobald wir alle Unterlagen von Ihnen haben, erstellen wir Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von 5 bis 10 Werktagen. Bei Komplettpaketen mit Vor-Ort-Besichtigung und Kaufpreisaufteilung kann es etwas länger dauern – wir halten Sie auf dem Laufenden.
Brauche ich zwingend eine Vor-Ort-Besichtigung?
Nein. Das Basis-Gutachten erstellen wir ohne Vor-Ort-Termin auf Basis Ihrer Angaben und Unterlagen. Eine Vor-Ort-Besichtigung erhöht jedoch die Aussagekraft und Anerkennungsquote bei besonders alten oder stark modernisierten Gebäuden. Im Komplett-Paket ist sie inkludiert.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
In den meisten Fällen reichen die Angaben, die Sie hier getätigt haben, für eine Begutachtung aus. Im Einzelfall fragen wir nach weiteren Infos – ganz unkompliziert per E-Mail.
Wer erstellt das Gutachten – ist die Person qualifiziert?
Alle unsere Gutachten werden durch nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige erstellt. Aus über 1.150 erstellten Gutachten kennen wir die Anforderungen der Finanzämter im Detail. Clemens Schoppenhauer prüft jedes Gutachten persönlich, bevor es zu Ihnen rausgeht.
Was passiert nach der Beauftragung?
Nach Ihrer Bestellung erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail. Wir melden uns dann mit einer Liste der benötigten Unterlagen. Sobald alles bei uns ist, erstellen wir das Gutachten und schicken es Ihnen als PDF und auf Wunsch postalisch. Bei Fragen ist Clemens Ihr direkter Ansprechpartner.

👉 Hier ein Beispiel-Gutachten ansehen (PDF), damit Sie genau wissen, was Sie erhalten.
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Geld-zurück-Garantie bei Nicht­anerkennung durch das Finanzamt
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024