- Basis
Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung nach Mietspiegel
Als Vermieter müssen Sie für eine Mieterhöhung nach §§ 558 ff BGB die Zustimmung des Mieters einholen. Erst dann wird die Mieterhöhung nach Mietspiegel rechtskräftig. Sparen Sie Zeit und gehen Sie Ihr Mieterhöhungsverlangen strukturiert an — mit der Vermieterwelt Vorlage zur Zustimmung des Mieters.Laden Sie sich die Vorlage zusammen mit der Mieterhöhung nach Mietspiegel herunter. Die Zustimmungserklärung senden Sie anschließend direkt zur Ankündigung der Mieterhöhung mit.In der Vorlage fassen Sie noch einmal den aktuellen und neuen Mietpreis zusammen. Ihr Mieter bestätigt Ihnen diesen mit seiner Unterschrift.Mietspiegel kostenlos ermitteln
- Basis
12 Tipps für Vergleichswohnungen zur Mieterhöhung: So wird Ihre Suche erfolgreich
Drei Vergleichswohnungen werden in der Regel verwendet, um die angemessenen Mietpreise für eine bestimmte Wohnung oder ein bestimmtes Gebäude zu bestimmen. Diese Vergleichswohnungen müssen ähnliche Eigenschaften wie die betroffene Wohnung haben. Indem man die Mieten dieser Vergleichswohnungen vergleicht, kann man eine gerechtfertigte Mieterhöhung begründen und nachweisen.Die Suche nach den Vergleichswohnungen gestaltet sich oftmals schwer. Dabei gibt es eine ganze Reihe von Tipps und Ideen — von offensichtlich über unkonventionell bis einfallsreich. Mit dieser Übersicht gehen Sie strukturierter vor, sind auf das Thema und die Suche vorbereitet und erhalten neue Ideen, wie Sie fündig werden können.
- Basis
Mieterhöhung nach Mietspiegel
Mietspiegel kostenlos ermittelnDurch die Erarbeitung der Mietspiegel ist für viele Vermieter in größeren Städten die Argumentation vereinfacht worden. Statt einzelne Kriterien verschiedener Wohnungen miteinander zu vergleichen, müssen Sie als Vermieter nur noch in den Mietspiegel schauen und das den Wohnungskriterien entsprechende Feld finden und den Wert ablesen.Unterschieden wird zwischen dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) und dem einfachen Mietspiegel. Erster hat für Sie in einem Mieterhöhungsverlangen eindeutige Beweiskraft, da er nach wissenschaftlichen Standards ermittelt werden muss und anerkannt wird. Mit dem einfachen Mietspiegel sparen Sie sich zwar weiterhin die Suche den Vergleichswohnungen, doch reicht dieser nicht, um die Frage der Erhöhung und ob diese angemessen ist zweifelsfrei zu beantworten.Neben den Daten zu Ihnen, dem Mieter und Anschriften tragen Sie in die Vorlage ein:monatlicher Nettomietzins und Zeitraum seit VereinbarungAngaben zum aktuellen MietspiegelHinweis auf Kopie des Mietspiegels als AnhangDetails zum zugrundliegenden MietspiegelAngabe der eigentlichen ortsüblichen VergleichsmieteAngaben zum MietobjektBerechnung des neuen MietzinsHinweis auf Erhöhung hinsichtlich KappungsgrenzeTabelle MietzinsDatumsangabe für Rücksendung der ZustimmungserklärungZur besseren Übersicht ist eine Tabelle enthalten, in der Sie den neuen Mietzins noch einmal zusammenfassen. Den Mieter bitten Sie zudem um Rücksendung der passenden sowie mietrechtlich notwendigen Zustimmungserklärung.Mietspiegel kostenlos ermitteln
Mietpreis berechnen – Darauf müssen Sie als Vermieter achten
Seitens des Wohnraummietrechts wird zwischen Mietentgelt und Mietzins unterschieden. Bei Letzterem handelt es sich um die Kaltmiete. Mit dem Mietentgelt bezahlt Ihr Mieter die Nebenkosten. Wie Sie als Vermieter den […]
Der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete
Haben Sie die korrekte Quadratmeterzahl Ihres Mietobjekts ermittelt, dann informieren Sie sich im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Ihres Bezirks nach der Vergleichsmiete. Grundsätzlich legen Sie als Vermieter die Höhe der […]
Verwendung von alten Mietspiegeln bei Mieterhöhungsverlangen
Zwischen den Vertragsparteien bestand seit dem 01.04.2014 ein Mietvertrag über eine 79 Quadratmeter große Wohnung in Magdeburg. Mit Schreiben vom 19.01.2017 forderte der Vermieter den Mieter zur Zustimmung zu einer […]
