Steuerlast senken. Schnell, sicher und effektiv - Restnutzungsdauergutachten
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Viele Immobilien werden vom Finanzamt mit einer meist unrealistischen Nutzungsdauer z.B. 50 Jahre bewertet. Die Folge: geringe Abschreibung, hohe Steuerlast.
Mit einem Restnutzungsdauergutachten sichern Sie sich ganz legal eine höhere Steuerrückerstattung – durch die realistische Verkürzung der Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie. Ergebnis: Weniger Steuerlast, mehr Liquidität – und das direkt vom Finanzamt.
Ideal für: Bestandsimmobilien, Modernisierte Objekte, Gewerbliche Nutzung & Kurzzeitvermietung, Neubauten mit Mängeln. Rechtsgrundlage:
Das ist völlig legal und basiert auf § 7 EStG. So können Sie die tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie steuerlich geltend machen, statt pauschaler Abschreibungen – mehr in der Tasche, ganz nach Gesetz!
In 3 Schritten zum Steuervorteil
- Kostenlose Ersteinschätzung anfordern
- Unterlagen einreichen (oder wir übernehmen das für Sie)
- Gutachten erhalten & beim Finanzamt einreichen
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Baujahr, Grundrisse, Wohn-/Nutzfläche
- Modernisierungsmaßnahmen
- Exposé, Energieausweis oder Baubeschreibung
Ihre weiteren Vorteile!
✅ persönliche Ansprechpartner
✅ Datenschutzkonform durch permanenten Austausch mit Behörde
✅ Mitglied im Verband der Datenschutzbeauftragten Deutschland
✅ kostenloser Support & Unterlagenaufbereitung
✅eigene Compliancerichtlinie nach DSGVO
Wenn Sie wissen wollen, welche Abschreibungsdauer für Sie möglich ist, dann können Sie eine der beiden Möglichkeiten wählen:
Beispielrechnungen
Wohnwirtschaftlich (1990) & Wohnwirtschaftlich (1930)
| Kennzahlen | 1990 | 1930 |
| Kaufpreis | 250.000 € | 250.000 € |
| Gebäudeanteil | 200.000 € | 200.000 € |
| Normale Abschreibung | 4.000 € p.a. | 4.000 € p.a. |
| Mit Gutachten | 10.500 € p.a. | 16.600 € p.a. |
| Höhere Abschreibung | 6.500 € p.a. | 12.600 € p.a. |
| Steuervorteil | ca. 2.600 € p.a. | ca. 5.000 € p.a. |
| Renditesteigerung | ca. 1,05 % | ca. 2,03 % |
| Beispielrechnung – Daten ohne Gewähr | ||
Wohn- und Gewerbe (1997) & Ferienwohnung (2023)
| Kennzahlen | 1997 | 2023 |
| Kaufpreis | 800.000 € | 400.000 € |
| Gebäudeanteil | 640.000 € | 320.000 € |
| Normale Abschreibung | 12.800 € p.a. | 6.400 € p.a. |
| Mit Gutachten | 37.600 € p.a. | 15.200 € p.a. |
| Höhere Abschreibung | 24.800 € p.a. | 8.800 € p.a. |
| Steuervorteil | ca. 9.900 € p.a. | ca. 3.500 € p.a. |
| Renditesteigerung | ca. 1,24 % | ca. 0,88 % |
| Beispielrechnung – Daten ohne Gewähr | ||
Häufig gestellte Fragen
Für private und gewerbliche Vermieter, Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigentümer von Wohn- oder Gewerbeobjekten sowie Anbieter von Kurzzeitvermietung.
In der Regel bei Gebäuden älter als 10 Jahre oder bei Neubauten mit Baumängeln, intensiver Nutzung, Modernisierungen oder gewerblicher Nutzung.
Solange sich Zustand und Nutzung nicht gravierend ändern.
Wir unterstützen Sie oder Ihren Steuerberater aktiv und fachlich.
Ja
Ja
Ja – z. B. bei Mängeln, schneller Abnutzung oder gewerblicher Nutzung.
Häufig mehrere Tausend Euro jährlich – abhängig vom Objekt.
799 € netto / 950,81 € brutto. Rabatt bei mehreren Einheiten, bei Portfolios, Mehrfamilienhäusern oder Projektentwicklern
Nein – auch 24h-Erstellung ist ohne Zusatzkosten möglich.
Ja – telefonisch unter 0711 – 99760790, per E-Mail unter mk@vermieterwelt.de oder auf Wunsch per Video.