Mietspiegel Gelsenkirchen

Der Mietspiegel Gelsenkirchen ist seit Januar 2024 in Kraft. Er gibt eine klare Übersicht der aktuellen Mietpreise der Stadt und soll Vermietern helfen, einen fairen und marktgerechten Mietpreis zu kalkulieren. Gemäß § 558c BGB handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel.

Der Mietspiegel Gelsenkirchen 2024 gilt nicht für:

    •  Ein- und Zweifamilienhäuser
    • geförderten Wohnungsbau
    • einzeln vermietete Zimmer
    • Wohngemeinschaften
    • Wohnungen ohne eigene Wohnungstür

Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten stagniert die Gelsenkirchener Durchschnittsmiete derzeit auf moderatem Niveau. Das kann sich ändern, denn die Stadt verfügt über ein gutes Wirtschaftswachstum. Die Mieten der 18 Stadtteile weichen teils deutlich voneinander ab. Spitzenreiter sind Ückendorf, Buer und die Gelsenkirchener Altstadt.

Ortsübliche Vergleichsmiete

Die ortsübliche Vergleichsmiete der Stadt Gelsenkirchen ist eine gute Basis, wenn Sie Ihren Mietpreis berechnen möchten. Da es sich um einen Mittelwert handelt, kommen Zuschläge und Abschläge hinzu. Diese sind abhängig vom Zustand des Gebäudes, der Wohnung und anderen Kriterien wie Lage, ÖPNV-Anbindung oder Lärmbelastung. Wichtig sind auch energetische Modernisierungen wie Dämmungen oder neue Heizungsanlagen.

Der qualifizierte Mietspiegel

Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen stammt aus dem Januar 2022. Er wurde 2024 aktualisiert und an die Marktsituation angepasst. Es handelt sich jedoch nicht um einen qualifizierten Mietspiegel.

Grundsätzlich ist für Städte ab 50.000 Einwohnern seit dem 1. Januar 2024 ein qualifizierter Mietspiegel vorgeschrieben. Es gelten jedoch Übergangsfristen. Anders als die einfache Variante basiert der qualifizierte Mietspiegel auf wissenschaftlichen Berechnungen und ist rechtssicher.

Tipps für Vermieter: So ermitteln Sie die aktuelle Miete

Meine Vermieterwelt unterstützt Vermieter durch hilfreiche Tools, zahlreiche Vorlagen und Verwaltungshilfen. Mit dem Mietpreisrechner berechnen Sie zum Beispiel Ihre Mieten tagesaktuell einfach online und kostenlos. Auf diese Weise erhalten Sie einen realistischen Einblick in den Wohnungsmarkt – und haben die Möglichkeit für Ihre Immobilie die Miete rechtssicher zu erhöhen.