Mietspiegel Hamburg

Der aktuelle Mietspiegel Hamburg betrifft rund 568.500 Wohnungen in allen Stadtteilen der Hansestadt. Er zeigt die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete, unterschieden nach Stadtteil, Wohnfläche und Ausstattung. Die Vergleichsmiete Hamburg basiert auf Angaben zu Mieten aus Neuvermietung und Mieterhöhungen der letzten sechs Jahre.

Der Wohnungsmarkt der Hansestadt hat sich in den vergangenen 18 Monaten dynamisch verändert. Mieten wurden angepasst, die Vermarktungsdauer hat sich teils verdoppelt. Gleichzeitig sind die Immobilieninvestitionen rückläufig. Lediglich im Bereich Luxusimmobilien rund um die Alster zeichnet sich eine stabile Marktentwicklung ab.

Ortsübliche Vergleichsmiete Hamburg 2024

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein Mittelwert und dient Vermietern als erste Orientierung bei Neuvermietungen und Mietanpassungen. Der tatsächliche Mietpreis wird von weiteren Faktoren beeinflusst. Unter anderem dem Baujahr und dem individuellen Zustand der Immobilie. Wichtig bei älteren Wohnungen sind die Badausstattung und die Heizungsanlage. Geräumige Bäder sind ein Pluspunkt, ebenso eine energieeffiziente Heizung. Negativ auf den Mietpreis wirken sich zum Beispiel Nachtspeicherheizungen oder Bäder ohne Dusche und Waschbecken aus.

Qualifizierter Mietspiegel Hamburg 2024

Der Hamburger Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel. Dieser ist für alle Städte ab 50.000 Einwohnern verpflichtend. Das Ziel: Faire Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt und eine rechtssichere Kalkulation der Mieten.

Bei Mieterhöhungen, auch dann, wenn Sie diese über andere Verfahren begründen, müssen Sie den aktuellen Mietspiegel einfließen lassen.

Wichtiger Hinweis zu Mieterhöhungen: Mieten können nicht ohne weiteres an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden. Hierfür gelten besondere Voraussetzungen:

    • Die Miete muss mindestens 15 Monate unverändert sein, bevor eine weitere Mieterhöhung möglich ist. Ausnahmen gelten nach Modernisierungen oder einem Anstieg der Betriebskosten.
    • Es handelt sich nicht um eine Index- oder Staffelmiete.
    • Die Miete wurde innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 Prozent erhöht.
    • Die geltenden Fristen für Mieterhöhungen wurden eingehalten.

Tipps für Vermieter

Bleiben Sie auf dem aktuellen Stand – mit zuverlässigen Daten zum Mietspiegel Hamburg. Nutzen Sie einfach unsere Mietspiegel-Landkarte am Anfang der Seite und erfahren Sie, wie hoch die Vergleichsmiete für Ihre Immobilie ist.