Mietspiegel Berlin

Beim Berliner Mietspiegel handelt es sich um einen sogenannten einfachen Mietspiegel. Dieser soll durch den qualifizierten Mietspiegel Berlin 2024 abgelöst werden. Qualifizierte Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und sind künftig für Städte ab 50.000 Einwohnern Pflicht. Eine Neuberechnung der ortsüblichen Vergleichsmieten erfolgt alle zwei Jahre.

Die Stadt Berlin ist mit ihren rund 3,67 Mio. Einwohnern zugleich Landeshauptstadt und größte Stadt Deutschlands. Mit ihren zwölf Bezirken und 96 Ortsteilen erstreckt sie sich über mehr als 900 Quadratkilometer – mit stark schwankenden Mietpreisen. Bezahlbare Wohnungen werden knapper. Zum Beispiel kommen auf eine freie Wohnung im Stadtgebiet durchschnittlich 140 Interessenten, bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sogar über 200.

Ortsübliche Vergleichsmiete Berlin

Der Mietspiegel Berlin gibt die ortsübliche Vergleichsmiete wieder. Unterschieden wird nach Lage, Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung von Wohnung und Gebäude. Zunehmend wichtig sind die Sanitärausstattung, der Zustand des Treppenhauses, der Fenster und Türen sowie der energetische Gebäudezustand.

Vermieter müssen den individuellen Mietpreis immer eigenverantwortlich auf Basis des Mietspiegels und weiteren Kriterien berechnen. Hierfür steht Ihnen der Online-Mietpreisrechner von Vermieterwelt zur Verfügung. Für eine rechtssichere und tagesaktuelle Kalkulation.

Qualifizierter Mietspiegel Berlin 2024

Der qualifizierte Mietspiegel gilt als rechtssicher und kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen als Gutachten fungieren. Die angegebenen Mietpreise ermöglichen Vermietern und Mietern eine erste Orientierung.

Sie planen eine Neuvermietung oder Mieterhöhung?

    • Bei Wiedervermietung darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Lesen Sie hierzu auch den Beitrag: Mietspiegelreform: Was ändert sich für Vermieter?
    • Mieterhöhungen von bis zu 15 Prozent sind innerhalb von drei Jahren möglich. Laut Koalitionsvertrag besteht zwar die Einigung, dass diese Möglichkeit auf 11 Prozent in drei Jahren reduziert wird – eine Einführung steht aktuell noch aus.

Tipps für Vermieter

Mit Vermieterwelt sind Sie als privater Vermieter auf dem aktuellen Stand und greifen auf zuverlässige Daten rund um den Mietspiegel Berlin, Neues im Mietrecht und zur Mietpreisbremse zu. Sie benötigen eine ausführliche Anleitung zur rechtssicheren Mieterhöhung? Oder Sie haben ganz konkrete Fragen? Nutzen Sie unsere Expertenberatung.