Mietspiegel Würzburg

Es gibt zwei Arten von Mietspiegeln: einfache und qualifizierte. Der einfache Mietspiegel wird zu einem bestimmten Stichtag erstellt und allgemein anerkannt. Die qualifizierte Variante beruht auf wissenschaftlichen Grundsätzen. Die Angaben gelten als rechtssicher.

Der aktuelle Mietspiegel Würzburg ist seit dem 12. Juli 2023 als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt. Er soll Mietern und Vermietern eine verlässliche Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Landkreis liefern. Dabei wird unterschieden nach Wohnlage, Wohnfläche, Räumen, Ausstattung und weiteren Kriterien. Mietanpassungen, die von der Durchschnittsmiete abweichen, müssen entsprechend begründet werden.

Qualifizierter Mietspiegel Würzburg 2024

Ein qualifizierter Mietspiegel kann helfen, Streitigkeiten über die Miethöhe zwischen Mietern und Vermietern zu vermeiden. Das ist in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt durchaus sinnvoll. Im Würzburger Stadtgebiet gibt es zwar freie Wohnungen, aber ähnlich wie in anderen deutschen Großstädten übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Die Folge: Steigende Mietpreise. Besonders begehrt sind die Wohnlagen im Innenstadtgebiet, im Frauenland, Sanderau und Steinbachtal.

Ortsübliche Vergleichsmiete Würzburg

In die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete Würzburg flossen Mieten aus den letzten sechs Jahren ein. Berücksichtigt wurden Neuvermietungen und Mieterhöhungen, abgesehen von Betriebskostenerhöhungen.

Vergleichsmieten sind immer Nettomieten, das heißt, Faktoren wie Grundsteuer, Wasser oder Energieversorgung werden nicht berücksichtigt. Ebenfalls nicht enthalten sind Zuschläge für besondere Ausstattungen wie beispiesweise Garagen, eine Einbauküche oder Klimaanlage.

Tipps für Vermieter: So berechnen Sie den aktuellen Mietpreis

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