Ideelle Grundstücksteilung
Eine ideelle Grundstücksteilung entsteht, wenn ein Gemeinschaftsgrundstück (Wohnungseigentümergemeinschaft) in mehrere einzelne Grundstücke mit jeweils eigenen Grundbucheinträgen (Grundbuchblättern) aufgeteilt wird. Die Voraussetzung für eine ideelle Grundstücksteilung ist eine Teilungserklärung, die durch […]
Immobilienindex
Am Immobilienindex lassen sich der Preis und die Wertentwicklung am Immobilienmarkt ablesen. Dem Index liegen die Kaufpreise zugrunde, die in einem definierten Zeitraum für die unterschiedlichen Immobilienarten erzielt wurden. Der […]
Inklusivmiete / Teilinklusivmiete
Als Inklusivmiete wird eine Miete bezeichnet, die sämtliche Nebenkosten bereits enthält. In diesem Fall findet keine gesonderte Abrechnung der Betriebskosten statt. In Anlehnung an die Heizkostenverordnung ist heute eine Inklusivmiete […]
Inserate
Durch Inserate in Zeitungen oder auf Onlineportalen werden Wohnungen oder Gebäude zum Kauf oder zur Miete angeboten. Inserate auf Immobilienportalen sollten neben einer genauen Beschreibung des Objektes, des Preises und […]
Insolvenz des Mieters
Eine Insolvenz des Mieters hat in der Regel Auswirkungen auf dessen Mietzahlungen. Die monatliche Miete und die Nebenkostenzahlungen bleiben häufig aus. Im Vorfeld eines Mietvertrags wird eine Insolvenz durch die […]
Insolvenz des Vermieters
Liegt eine Insolvenz des Vermieters vor, erfolgt die Mietzahlung direkt an den Insolvenzverwalter. Dieser tritt für den Mieter an die Stelle des Vermieters. Da eine Insolvenz oft den Verkauf der […]
Insolvenzunfähigkeit (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Wohnungseigentümergemeinschaften sind im Gegensatz zu Einzelpersonen oder Unternehmen nicht insolvenzfähig (§ 11 Absatz 3 WEG). Die Insolvenz eines einzelnen Eigentümers bleibt ausschließlich auf sein Vermögen beschränkt und betrifft in keinem […]
Insolvenzverschleppung
Wird ein Insolvenzantrag trotz eindeutiger Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung zu spät gestellt, dann liegt eine Insolvenzverschleppung vor. Diese ist grundsätzlich strafbar. Wann ein Antrag auf Insolvenz gestellt werden muss, ist gesetzlich […]
Instandhaltung/Instandsetzung (Mietrecht)
Grundsätzlich ist der Vermieter in der Pflicht, Mängel am Mietobjekt zu beseitigen. Der Mieter tritt nur dann in die Pflicht, wenn ein Schaden aufgrund seines Mietverhaltens entstanden ist. Kleinere Schäden, […]
Instandhaltungskosten
Instandhaltungskosten bei einem Gebäude fallen regelmäßig an. Hierzu zählen alle Kosten, die nötig sind, um ein Gebäude funktionsfähig und nutzbar (wohnbar) zu halten. Hierzu zählen auch Vorkehrungsmaßnahmen vor Witterungsschäden und […]
Instandhaltung/Instandsetzung (Wohnungseigentum)
Alle Mitglieder einer Wohnungseigentumsgemeinschaft sind verpflichtet, einen Teil der anfallenden Instandhaltungskosten und der Instandsetzungskosten zu übernehmen. Teilweise können die Instandhaltungskosten auf die Mieter umgelegt werden. Die Instandsetzungskosten sind nur dann […]
Instandhaltungskostenpauschale
Eine Instandhaltungskostenpauschale kann für öffentlich geförderte Wohnräume angesetzt werden. Die Pauschale ist auf die monatlichen Mieten (Kaltmiete) umlagefähig. Die Pauschalen werden pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben und sind für Alt- und […]
Immobilienbewertung
Bei einer Immobilienbewertung wird der Verkehrswert eines Gebäudes ermittelt. Dies geschieht in der Regel durch zertifizierte Gutachter. Diese analysieren unter anderem die Lage, den Zustand, die Ausstattung, die Art des […]