Arbeitgeberbescheinigung
Bei einer Arbeitgeberbescheinigung handelt es sich um den schriftlichen Nachweis eines bestehenden Arbeitsverhältnisses. Der Mieter oder der Mietinteressent weist durch eine Bescheinigung seines Arbeitgebers ein geregeltes und sicheres Einkommen nach. […]
Altbaumodernisierung
Der Begriff Altbaumodernisierung beschreibt die umfassende Sanierung einer Altbauimmobilie oder einer einzelnen Wohneinheit innerhalb des Gebäudes. Energetische Modernisierungen sind teilweise gesetzlich verpflichtend und innerhalb der Energieeinsparverordnung geregelt. Sonderregelungen gelten für […]
Allgemeine Geschäftsbedingungen im Mietrecht
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Mietrecht sind im Bürgerlichen Gesetzbuch, § 305 Absatz 1 Satz 1 aufgeführt. Die dort vorformulierten Bedingungen können in Mietverträge übertragen werden. Gängige Muster-Mietverträge enthalten diese Geschäftsbedingungen […]
Alleingebrauchsrecht (Wohnungseigentümer)
Der Begriff Alleingebrauchsrecht beschreibt das Recht eines Wohnungseigentümers, sein Eigentum nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu nutzen. Dies kann das Bewohnen, die Vermietung oder die Verpachtung seiner Wohnung betreffen. Hierbei […]
Alleineigentum
Alleineigentum in Bezug auf Immobilien bedeutet, dass eine einzelne Person der alleinige Inhaber eines Gebäudes ist. Der Begriff wird nur dann genutzt, wenn es sich tatsächlich um eine einzelne Person […]
Abwassersatzung / Entwässerungssatzung
Die Abwassersatzung bzw. die Entwässerungssatzung enthält die gesetzlichen Regeln für die Entwässerung. Die jeweils geltende Abwassersatzung wird in Deutschland von den einzelnen Gemeinden unterschiedlich geregelt. Zur Grundstücksentwässerung wird das Abwasser, […]
Abwasser
Beim Abwasser handelt es sich um das verbrauchte Frischwasser, das in die Berechnung der Nebenkosten einfließt. Das Abwasser kann grundsätzlich vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden, die Voraussetzung hierfür […]
Abstimmungsverfahren (Wohnungseigentümerversammlung)
Im Rahmen eines Abstimmungsverfahrens werden auf Wohnungseigentümerversammlungen gemeinschaftliche Beschlüsse erwirkt. Die übliche Form der Abstimmung erfolgt durch einfaches Handheben. In der Regel müssen für ein Abstimmungsverfahren einer Wohnungseigentümerversammlung alle Eigentümer […]
Absetzung für außergewöhnliche Abnutzung
Eine Absetzung (Synonym Abschreibung) für außergewöhnliche Abnutzung kann sich auf die technische oder die wirtschaftliche Abnutzung beziehen. Handelt es sich beispielsweise um einen Verlust der Gebäudesubstanz, dann wird dies als […]
Absetzung für Abnutzung (AfA)
Eine Absetzung für Abnutzung ist eine Form der Abschreibung. Die Wertminderung durch die stetige Abnutzung eines Gebäudes kann über einen Zeitraum von mehreren Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Die Anschaffungskosten […]
Abschreibung von Grundstücken (Grundbuch)
Bei der Abschreibung eines Grundstücks wird dieses von dem Grundbuch des Verkäufers auf das Grundbuch (Grundbuchblatt) des neuen Eigentümers übertragen. Eine Abschreibung von Grundstücken kann aufgrund eines Verkaufs, einer Schenkung […]
Abschreibung für Abnutzung
Bei vermieteten Immobilien können neben den Anschaffungskosten auch die Kosten durch die Abnutzung als Abschreibungen steuerlich geltend gemacht werden. Die Abnutzung gilt hierbei als Wertminderung. Abschreibungen werden auf mehrere Jahre […]
Abschreibung
Anschaffungskosten von Immobilien können im Rahmen der Steuererklärung abgesetzt werden. Hierfür wird ein begrenzter Betrag jährlich über einen Zeitraum von mehreren Jahren geltend gemacht. In der Regel erfolgt die Abschreibung […]
Abschlagszahlungen
Abschlagszahlungen werden in der Regel monatlich vom Mieter geleistet. Diese Teilzahlungen beziehen sich auf die Betriebskosten, die Stromzahlungen oder weitere Kosten, die im Jahresverlauf monatlich anfallen. Im Rahmen der Nebenkostenabrechnung […]
Abrechnungsspitze
Der Betrag der Nebenkostennachzahlung ist die sogenannte Abrechnungsspitze. Die geleisteten Vorauszahlungen werden mit den tatsächlichen Kosten verrechnet. Die entstandene Differenz wird als Abrechnungsspitze bezeichnet. Das Gegenteil der Abrechnungsspitze ist das […]
Abrechnungspflicht
Vermieter sind zur jährlichen Abrechnung der Betriebskosten verpflichtet. Für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung gelten gesetzliche Fristen. Mit dem Ende des Folgejahres muss die Abrechnung dem Mieter zugestellt werden, ansonsten besteht […]
Abrechnungsmaßstab
Innerhalb einer Betriebskostenabrechnung können unterschiedliche Abrechnungsmaßstäbe angesetzt werden. Ein Abrechnungsmaßstab kann die Wohnfläche sein, in der Regel wird diese pro Quadratmeter angegeben. Ein weiterer Maßstab ist die Personen- bzw. Mieteranzahl. […]
Abrechnungsfrist Betriebskosten
Die Betriebskosten (auch Nebenkosten) müssen innerhalb eines begrenzten Zeitraums abgerechnet werden. Die Fristen für die Abrechnung sind gesetzlich festgelegt und enden grundsätzlich mit dem Ablauf des nachfolgenden Jahres. Beispiel:Die Abrechnung […]
Abrechnungseinheit
Der Begriff Abrechnungseinheit taucht im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung auf. Werden mehrere Mieteinheiten über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt, dann können diese zu einer Abrechnungseinheit zusammengefasst werden. Die Nebenkostenabrechnung als Abrechnungseinheit […]
Abmahnung wegen Ruhestörung
Eine Abmahnung wegen Ruhestörung kann dann vom Vermieter erteilt werden, wenn von dem bestehenden Mietverhältnis eine erhebliche Lärmbelästigung ausgeht. Von dieser Belästigung müssen weitere Mietparteien oder Anwohner betroffen sein. Grundlage […]
Abmarkung
Der Begriff Abmarkung beschreibt die Markierung einer Grundstücksgrenze durch sogenannte dauerhafte Grenzzeichen (beispielsweise Grenzsteine). Die Abmarkung ist ein Verwaltungsakt, gegen welchen der Grundstückseigentümer nicht eigenmächtig, sondern allenfalls rechtlich vorgehen kann.
Abmahnung wegen Zahlungsverzug
Eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug kann dann dem Mieter zugestellt werden, wenn die Mietsumme nach dem dritten Werktag (nach §556b BGB) des laufenden Monates nicht oder unvollständig eingegangen ist. Die Abmahnung […]
Ablaufplan
Als Ablaufplan wird ein Konzept bezeichnet, nach dem Vermietungen und Immobilienverkäufe durchgeführt werden. Die Reihenfolge der einzelnen Schritte (Exposé, Immobilienanzeige, Besichtigungen, etc.) und die gesetzlichen Vorgaben werden innerhalb des Ablaufplans […]
Abgeschlossenheit
Die Abgeschlossenheit ist die Voraussetzung, um ein Wohnobjekt in mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Dies ist notwendig, wenn einzelne Wohnungen als Eigentumswohnungen verkauft werden sollen. Voraussetzung für eine Abgeschlossenheit ist […]
Abgeltungssteuer
Die Abgeltungssteuer ist eine sogenannte Quellensteuer und ist vergleichbar mit der Kapitalsteuer. Die Steuerabgabe (Steuersatz von 25 Prozent) wird direkt von der Bank an das Finanzamt abgeführt. Für Einkünfte aus […]
Abgeltungsklausel
Die Abgeltungsklausel ist eine Ergänzung des Mietvertrags. Sie verpflichtet den Mieter bei seinem Auszug zur anteiligen Zahlung von Schönheitsreparaturen, auch bei kurzen Mietverhältnissen. Diese Verpflichtung gilt im Rahmen der gesetzlichen […]
Abgeld
Der Begriff Abgeld (Synonyme: Disagio, Dannum) kommt aus dem Finanzwesen und beschreibt einen Abschlag. In der Immobilienfinanzierung beschreibt er beispielsweise eine Zinszahlung, die im Vorfeld auf ein Darlehen geleistet wird. […]
Abflussprinzip bei Mietnebenkosten
Das Abflussprinzip ermächtigt den Vermieter solche Nebenkosten auf die Miete umzulegen, die während des Abrechnungszeitraums anfallen. Dabei ist es nicht relevant, ob die Leistungen tatsächlich während des Abrechnungszeitraum in Anspruch […]
Abfallbeseitigungsgebühr
Die Abfallbeseitigungsgebühr ist Teil der Grundbesitzabgaben. Die Festsetzung erfolgt auf Basis der Gebührensatzung der einzelnen Gemeinden und ist im Grundgesetz verankert (Art. 106, GG). Ihre Höhe ist abhängig von der […]
Abdingbarkeit (Wohnungseigentum)
Der Begriff Abdingbarkeit beschreibt das Recht der Wohnungseigentümer, von bestimmten Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes abzuweichen (§ 10 Abs. 2 Satz 2 WEG). Abweichungen sind jedoch nur für definierte Bereiche des rechtlichen […]
AAA-Mieter
Der Begriff AAA-Mieter (ausgesprochen: Triple-A-Mieter) ist ein Synonym für einen Mieter mit einwandfreier Bonität und höchster Zahlungssicherheit bei Mietzahlungen. Die Anzahl von AAA-Mietern eines Mietobjektes wirkt sich positiv auf den […]