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WohnScanner® App – Die Revolution für die zertifizierte Wohnflächenberechnung

Die WohnScanner® ® App – Die Zukunft der Wohnflächenberechnung

Mit der WohnScanner® App setzen Sie auf modernste Technologie und ein revolutionäres Konzept, das präzise Ergebnisse liefert und die Erfassung von Wohnflächen so einfach wie nie macht.

Wie funktioniert die WohnScanner® App?

  1. LiDAR-Technologie für Punktwolken: Die App nutzt die hochentwickelte LiDAR-Technologie Ihres iPhone Pro oder iPad Pro, um detaillierte Punktwolken von jedem Raum und Geschoss zu erstellen.
  2. Schritt-für-Schritt-Scans: Nutzer scannen jeden Raum einzeln und anschließend die gesamte Ebene. Dies sorgt für eine perfekte Übersicht und lückenlose Erfassung.
  3. Ergänzende Fotodokumentation: Mit der integrierten Kamera können Nutzer Bilder hinzufügen, die als visuelle Ergänzung für Gutachten oder Berichte dienen.

Datenübermittlung: Nach Abschluss der Scans werden die Daten an unsere spezialisierten Architekten übermittelt und können aus der WohnScanner® App automatisch die Punktwolken hochladen, die daraus exakte bemaßte Grundrisse und zertifizierte Wohnflächenberechnungen

Warum WohnScanner® und unser Konzept einzigartig ist

  1. Präzision auf höchstem Niveau: Die LiDAR-Technologie erfasst Millionen von Messpunkten und gewährleistet millimetergenaue Ergebnisse.
  2. Zeit- und Kostenersparnis: Nutzer erfassen Punktwolken selbst, ohne einen Architekten oder Vermessungstechniker vor Ort zu benötigen.
  3. Zertifizierte Ergebnisse: Unsere Architekten erstellen professionelle Unterlagen, die den höchsten Standards für Banken, Gutachter und Immobilienexperten entsprechen.
  4. Flexibel und mobil: Arbeiten Sie von überall aus mit Ihrem iPhone Pro oder iPad Pro – ideal für private und gewerbliche Nutzer.
  5. Optimiert für Deutschland: Unsere Wohnflächenberechnungen basieren auf den aktuellen Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und erfüllen die Anforderungen von Behörden und Banken.

Warum Wohnflächenberechnung App mit WohnScanner® für Banken und Vermieter perfekt sind

Mit WohnScanner® erfüllen Sie alle Anforderungen einer bankfähigen Wohnflächenberechnung:

  • Exakte Punktwolken für maximale Genauigkeit.
  • Zertifizierte Berechnungen nach aktuellen Standards. (Wohnflächenverordnung 2004)
  • Umfassende Unterlagen mit Grundrissen und Fotodokumentation.
  • Schnelle Ergebnisse durch die digitale Übermittlung und Bearbeitung.

Jetzt Wohnflächenberechnung erstellen

Vorteile der WohnScanner® App auf einen Blick

  • Modernste Technologie: Revolutionäre LiDAR-Technologie für präzise Punktwolken.
  • Einfache Anwendung: Intuitive Nutzerführung – kein Vorwissen nötig.
  • Zuverlässige Ergebnisse: Zertifizierte Wohnflächenberechnung für Banken und Gutachter.
  • Kostenersparnis: Jederzeit selbst scannen oder unseren Aufmaßservice buchen.

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Was ist eine Wohnflächenberechnung?

Eine Wohnflächenberechnung ist die präzise Ermittlung der nutzbaren Wohnfläche einer Immobilie. Diese Angabe ist essenziell für Vermietungen, Immobilienkäufe, Bauprojekte und vor allem für die Vorlage bei Banken, wenn es um die Finanzierung oder Bewertung eines Objekts geht.

Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt unterschiedliche Flächen:

  • Voll angerechnete Flächen wie Wohnzimmer, Küche oder Flur.
  • Teilweise angerechnete Flächen wie Balkone. (i.d.R. 25%)
  • Nicht anrechenbare Wohnfläche, wie Keller oder Spitzboden. (Nutzfläche)

Wohnflächenberechnung – Früher und Heute

  • Früher: Wohnflächen wurden oft manuell mit Maßband oder Lasermessgerät berechnet, was zeitaufwendig war und hohe Fehleranfälligkeit hatte. Berechnungen wurden auf Grundlage der DIN 283 oder anderer regionaler Vorschriften durchgeführt.
  • Heute: Moderne Berechnungsmethoden basieren auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die präzise Standards in verbindung mit der Landesbauordnung für die Ermittlung definiert. Die Anforderungen an Genauigkeit und Nachweisbarkeit sind gestiegen, besonders bei Berechnungen für Banken oder Gutachten.

Die Anforderungen an eine Wohnflächenberechnung für die Bank

Banken fordern für Finanzierungen oder Beleihungen präzise Wohnflächenberechnungen. Diese müssen:

  1. Zertifiziert vom Gutachter oder Architekt und nachvollziehbar sein.
  2. Hohe Genauigkeit bieten, um Risiken zu minimieren.
  3. Mit zusätzlichen Unterlagen wie Grundrissen und Schnitten untermauert werden.
    Nur eine exakte Wohnflächenberechnung gewährleistet, dass Banken die Immobilie korrekt bewerten und Vertrauen in die Datenbasis haben.

Welche Räume gehören zur Wohnfläche?

Die Wohnfläche umfasst alle Bereiche einer Immobilie, die für Wohnzwecke geeignet sind, gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder vergleichbaren Regelwerken. Hier ist eine detaillierte Übersicht:

Welche Räume gehören zur Wohnfläche:

  1. Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer – alle Hauptaufenthaltsräume zählen vollständig zur Wohnfläche.
  2. Küche: Auch die Küche wird zu 100% angerechnet, wenn sie für Wohnzwecke genutzt wird.
  3. Flure und Dielen: Flächen, die als Zugang zu anderen Räumen dienen, zählen vollständig zur Wohnfläche, sofern sie innerhalb der Wohnung liegen.
  4. Bäder und WCs: Badezimmer und Toilettenräume werden vollständig angerechnet, wenn sie innerhalb der Wohneinheit liegen.
  5. Abstellräume innerhalb der Wohnung: Kleine Räume, die für die Lagerung genutzt werden, zählen ebenfalls zur Wohnfläche.
  6. Wintergärten: Geschlossene und beheizte Wintergärten werden zu 100% angerechnet. Bei unbeheizten Wintergärten oder solchen mit einfachen Verglasungen wird oft eine reduzierte Anrechnung (50%) vorgenommen.
  7. Balkone, Terrassen und Loggien: Diese Flächen werden gemäß WoFlV in der Regel zu 25% angerechnet, abhängig von ihrer Nutzbarkeit (z. B. überdacht, begehbar).

Räume, die nicht zur Wohnfläche gehören:

  1. Keller: Kellerräume gelten nicht als Wohnfläche, da sie in der Regel nicht wohnlich genutzt werden.
  2. Garagen und Stellplätze: Diese Flächen sind klar von der Wohnfläche ausgeschlossen.
  3. Technik- und Heizungsräume: Räume, die ausschließlich der Technik dienen, werden nicht angerechnet.
  4. Treppenhäuser: Flächen außerhalb der Wohnung, wie gemeinsame Flure oder Treppenhäuser, zählen nicht zur Wohnfläche.
  5. Abstellräume außerhalb der Wohnung: Dazu gehören beispielsweise Dachbodenabteile oder Schuppen im Garten.

Spezialfall: Räume mit Dachschrägen

Besondere Regelungen gelten für Räume mit Dachschrägen:

  • Flächen unter 1 Meter Höhe werden nicht angerechnet.
  • Flächen zwischen 1 und 2 Meter Höhe werden nur zur Hälfte angerechnet.
  • Flächen ab 2 Meter Höhe zählen vollständig zur Wohnfläche, wenn die Lichte Höhe weiter auf mind. 2.40m steigt.
  • Ein Dachboden, der nicht ausgebaut oder genehmigt ist, wird nach DIN277 zu 100% zur Nutzfläche gezählt.

Warum eine genaue Wohnflächenberechnung wichtig ist

Eine präzise Definition der Wohnfläche ist essenziell, da sie:

  • Mietpreise beeinflusst: Die Wohnfläche dient als Grundlage zur Berechnung der Miete.
  • Immobilienwerte bestimmt: Banken und Gutachter nutzen die Wohnfläche für die Bewertung von Immobilien.

Streitigkeiten vermeidet: Falsche Angaben zur Wohnfläche können zu rechtlichen Konflikten führen, etwa zwischen Mieter und Vermieter.

Wie kann ich selbst eine Wohnflächenberechnung erstellen?

Die Erstellung einer Wohnflächenberechnung erfordert sorgfältige Vorbereitung und präzises Arbeiten. Mit den richtigen Hilfsmitteln und Anleitungen ist es jedoch möglich, diese Aufgabe selbst zu meistern.

Schritt 1: Grundlagen der Wohnflächenberechnung verstehen

Um eine korrekte Berechnung durchzuführen, sollten Sie sich mit den rechtlichen Grundlagen vertraut machen, insbesondere mit:

  • Der Wohnflächenverordnung (WoFlV) von 2004.
  • Der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, da diese regionale Besonderheiten regeln kann.

Diese Vorschriften definieren, welche Räume und Flächen zur Wohnfläche zählen und wie sie anzurechnen sind.

Schritt 2: Lernen von einem Experten – Martin Dierksen

Martin Dierksen, ein 4-fach zertifizierter Gutachter und bekannt aus dem TV-Format „Achtung Kontrolle“, bietet Ihnen wertvolles Fachwissen in kostenfreien Videokursen. Bei unseren Partnern der W.O. Wohnrechner.online GmbH erklärt er Ihnen Schritt für Schritt, worauf es bei der Vermessung von Immobilien ankommt.

Schritt 3: Immobilie vermessen

Sobald Sie die Grundlagen kennen, geht es an die praktische Umsetzung:

  1. Räume einzeln vermessen: Messen Sie jeden Raum Ihrer Immobilie mit Maßband, Laser oder am besten die WohnScanner® App und unsere Architekten erledigen den Rest.
  2. Höhen berücksichtigen: Denken Sie daran, dass Dachschrägen und andere Besonderheiten besondere Berechnungen erfordern.

Daten dokumentieren: Erfassen Sie die Maße aller Räume sorgfältig und tragen Sie sie in eine Tabelle ein.

Schritt 4: Wohnflächenrechner Express nutzen

Haben Sie alle Daten gesammelt, können Sie den Wohnflächenrechner Express verwenden. Mit diesem praktischen Online-Tool können Sie:

  • Alle Raumteile individuell anlegen.
  • Maße präzise eintragen.

Eine automatische Wohnflächenberechnung durchführen lassen.

Unsere Empfehlung: Die WohnScanner® App und Architekten von Wohnrechner.online

Wenn Sie sich Zeit und Mühe sparen möchten, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unserer WohnScanner® App. Diese macht den gesamten Prozess einfacher und effizienter:

  1. LiDAR-Scans erstellen: Nutzen Sie die App, um mit Ihrem iPhone Pro oder iPad Pro präzise Punktwolken Ihrer Räume zu erfassen.
  2. Daten automatisch verarbeiten: Die Scans werden direkt an die Architekten von Wohnrechner.online übermittelt.

Professionelle Unterlagen erhalten: Unsere Experten erstellen für Sie eine zertifizierte Wohnflächenberechnung, die höchsten Standards entspricht.

WohnScanner® App für Ihre Wohnflächenberechnung

Mit der WohnScanner® App erfassen Sie alle Räume präzise und exakt nach den geltenden Vorschriften. Dank der modernen LiDAR-Technologie erstellen Sie Punktwolken Ihrer Wohnräume, die unsere Experten anschließend zu zertifizierten Wohnflächenberechnungen verarbeiten – perfekt für Mieter, Vermieter oder Immobilienkäufer.

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