Kaufpreisaufteilung
Steuerlast senken: Schnell, sicher und effektiv
Höhere Abschreibung durch optimalen Gebäudeanteil erkennen. Erhalten Sie eine erste Einschätzung, wie sich der Kaufpreis Ihrer Immobilie steuerlich optimal auf Gebäude und Grund aufteilen lässt – und welches Potenzial für höhere Abschreibungen und nachhaltige Steuerersparnisse besteht.
Wofür eine Kaufpreisaufteilung?
Mehr Abschreibung durch optimalen Gebäudeanteil.
Für die steuerliche Abschreibung (AfA) ist entscheidend, wie der Kaufpreis zwischen Gebäude und Grund aufgeteilt wird – denn nur das Gebäude ist abschreibungsfähig. Ein höherer Gebäudeanteil bedeutet somit eine höhere jährliche Steuerersparnis.
Eine vertragliche Aufteilung bietet keine Sicherheit.
Angaben im Kaufvertrag sind für das Finanzamt nicht bindend. Eine fundierte Kaufpreisaufteilung sorgt daher für Rechtssicherheit und schützt vor späteren Korrekturen durch die Finanzbehörden.
Warum eine sorgfältige Bewertung heute entscheidend ist:
Die früher oft akzeptierte 80/20-Aufteilung gilt heute nicht mehr als pauschaler Standard und wird zunehmend kritisch geprüft. Stattdessen nutzen Finanzämter häufig das BMF-Berechnungsmodell, das objektspezifische Faktoren nur begrenzt berücksichtigt und oft zu niedrigeren Gebäudeanteilen führt. Eine professionelle Bewertung stellt sicher, dass das steuerliche Abschreibungspotenzial bestmöglich erhalten bleibt.
In 3 Schritten zur Kaufpreisaufteilung
Basisdaten übermitteln
Kaufpreis, Kaufdatum und Objektbasisdaten wie Baujahr, Fläche und Grundstück übermitteln. Modernisierungen optional angeben.
Bewertungsrelevante Angaben
Weitere Objektdaten wie Miteigentumsanteile sowie – falls vorhanden – Bodenrichtwert und Liegenschaftszins bereitstellen.
Kaufpreisaufteilung erhalten
Sie erhalten eine fundierte und finanzamtskonforme Kaufpreisaufteilung zur Optimierung Ihrer Abschreibung und steuerlichen Situation.
Kaufpreisaufteilung & Restnutzungsdauer – worauf es heute wirklich ankommt
✅ Höherer Gebäudeanteil steigert direkt Ihre steuerliche Abschreibung
✅ Kaufpreisaufteilung im Notarvertrag ist nicht bindend und kann geprüft werden
✅ Frühere 80/20-Aufteilung wird heute nicht mehr pauschal anerkannt
✅ BMF-Standardmodell führt häufig zu niedrigeren Gebäudeanteilen
✅ Professionelle Kaufpreisaufteilung sichert langfristig Ihr Abschreibungspotenzial
Warum sich eine Kaufpreisaufteilung lohnt
Unsere Beispielrechnung zeigt deutlich: Mit einer fundierten Kaufpreisaufteilung sichern Sie sich einen höheren Gebäudeanteil und nutzen das Abschreibungspotenzial Ihrer Immobilie steuerlich optimal aus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Welche Unterlagen wir für Ihre Bewertung benötigen
Damit wir eine präzise und belastbare Kaufpreisaufteilung bzw. Immobilienbewertung erstellen können, benötigen wir – soweit vorhanden – die folgenden Angaben. Alle Informationen helfen, Ihre steuerliche Abschreibung optimal abzusichern.
Kauf- und Vertragsdaten
Objektinformationen
Ertragsrelevante Angaben
Warum diese Angaben wichtig sind:
Je vollständiger die Daten, desto fundierter und standhafter ist Ihre Bewertung – sowohl für interne Entscheidungen als auch gegenüber dem Finanzamt.