Was ist ein befristeter Mietvertrag?

Ein befristeter Mietvertrag, auch Zeitmietvertrag genannt, ist ein Mietvertrag mit festem Enddatum. Das Mietverhältnis endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit. Eine ordentliche Kündigung zum Vertragsende ist dafür grundsätzlich nicht erforderlich. Voraussetzung ist aber, dass Sie die Befristung rechtlich wirksam vereinbart haben.

Für Vermieter ist ein Zeitmietvertrag vor allem dann interessant, wenn die Wohnung später selbst genutzt, umgebaut oder als Dienstwohnung eingesetzt werden soll. Genau deshalb suchen viele Vermieter nach einer befristeten Mietvertrag Vorlage (PDF).

Wann ist ein befristeter Mietvertrag zulässig?

Ein Zeitmietvertrag ist nicht frei gestaltbar. Nach § 575 BGB darf Wohnraum nur dann befristet vermietet werden, wenn der Vermieter bei Vertragsende einen gesetzlich anerkannten Grund hat und diesen bei Vertragsschluss in Textform mitteilt. Das Gesetz nennt insbesondere diese Fälle:

1. Eigenbedarf

Sie möchten die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit selbst nutzen oder sie einem Familienangehörigen bzw. Angehörigen Ihres Haushalts überlassen.

2. Geplante bauliche Maßnahmen

Sie wollen die Räume später umfassend instand setzen, modernisieren oder baulich verändern, sodass das Mietverhältnis die Maßnahmen erheblich erschweren würde.

3. Dienst- oder Werkmietwohnung

Die Wohnung soll später an eine Person vermietet werden, die zur Dienstleistung verpflichtet ist, etwa im Rahmen eines Arbeitsverhältnisses.

Achtung: Fehlt Ihnen ein zulässiger Befristungsgrund oder wird er dem Mieter bei Vertragsschluss nicht in Textform mitgeteilt, gilt das Mietverhältnis in der Regel als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Befristeter Mietvertrag Vorlage: Für wen eignet sie sich?

Unsere Vorlage ist sinnvoll, wenn Sie als privater Vermieter Wohnraum nur vorübergehend vermieten möchten und bereits wissen, warum die Immobilie später wieder frei werden muss.

Typische Anwendungsfälle:

  • Sie planen nach einigen Monaten oder Jahren Eigenbedarf
  • Sie bereiten eine größere Sanierung oder bauliche Maßnahme vor
  • Die Wohnung wird später als Dienstwohnung genutzt
  • Sie möchten die Befristung von Anfang an schriftlich sauber dokumentieren

Kann ein befristeter Mietvertrag vorzeitig gekündigt werden?

Ein wirksam vereinbarter Zeitmietvertrag endet grundsätzlich erst mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit. Während der Laufzeit ist die ordentliche Kündigung im Regelfall ausgeschlossen. Möglich bleibt aber eine außerordentliche fristlose Kündigung, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, zum Beispiel bei erheblichem Zahlungsverzug oder eine schwerwiegende Pflichtverletzung. Alternativ können Sie das Mietverhältnis durch einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag beenden.

Wichtig für Vermieter: Der Mieter kann frühestens vier Monate vor Ablauf der Mietzeit vom Vermieter verlangen, dass dieser ihm innerhalb eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Fällt der Grund weg, kann der Mieter unter Umständen verlangen, dass das Mietverhältnis verlängert wird oder auf unbestimmte Zeit fortgesetzt wird.

FAQ zum befristeten Mietvertrag

Das Gesetz nennt keine starre Mindest- oder Höchstlaufzeit. Entscheidend ist, dass die Dauer zur geplanten Nutzung bzw. zum Befristungsgrund passt und das Enddatum klar vereinbart ist.

Sie können alternative Nachweise wie Kontoauszüge oder Bonitätsauskünfte anfordern.

Nein. Nach § 575 BGB ist eine Befristung von Wohnraum nur wirksam, wenn ein zulässiger Grund vorliegt und dieser schriftlich mitgeteilt wird.

Dann wird der Vertrag in der Regel als unbefristet behandelt.

Ja, grundsätzlich ist eine Verlängerung möglich. Auch dabei sollte jedoch klar dokumentiert werden, auf welcher rechtlichen Grundlage die weitere Befristung beruht.

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