Was ist enthalten?

Das Muster umfasst alle 8 gesetzlich relevanten Pflichtbestandteile einer rechtssicheren Modernisierungsankündigung:

  • Art der Modernisierungsmaßnahme: z.B. Fenstertausch, Heizungserneuerung, Fassadendämmung, Balkonbau
  • Voraussichtlicher Umfang der Arbeiten: detaillierte Beschreibung der geplanten Maßnahmen
  • Voraussichtlicher Beginn und Dauer: konkretes Datum und Zeitraum der Bauausführung
  • Zu erwartende Auswirkungen auf die Wohnung: z.B. Lärm, Staub, eingeschränkte Nutzbarkeit, Handwerkerzutritt
  • Voraussichtliche Mieterhöhung nach Modernisierung: Berechnung nach § 559 BGB (8 % der umlagefähigen Kosten p.a.), inkl. Hinweis auf spätere endgültige Erklärung
  • Hinweis auf Härteeinwand: gesetzlich vorgeschriebener Pflichthinweis gemäß § 555d BGB mit Fristenregelung
  • Zutritt zur Wohnung: Regelung zur Abstimmung von Handwerkerterminen

Für welche Maßnahmen geeignet?

Das Muster passt für alle gängigen Modernisierungsmaßnahmen nach § 555b BGB, insbesondere:

  • Mieterhöhung Modernisierung Fenster: z.B. Austausch gegen dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
  • Mieterhöhung Modernisierung Heizung: z.B. Erneuerung oder Modernisierung der Heizungsanlage
  • Fassadendämmung, Photovoltaik, Balkonanbau, Aufzugeinbau und weitere Maßnahmen

Wichtig: Ankündigung ≠ Mieterhöhung

Dieses Schreiben ist die Ankündigung der Maßnahme, nicht die spätere Mieterhöhung nach Modernisierung. Es muss dem Mieter mindestens drei Monate vor Baubeginn zugehen. Die endgültige Mieterhöhung nach § 559 BGB wird nach Abschluss der Arbeiten separat erklärt.

Hinweis bei Staffelmiete

Bei bestehender Staffelmiete eignet sich dieses Muster weiterhin für die formgerechte Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen. Die spätere Umlage auf die Miete ist jedoch gesondert zu prüfen.