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Mieterhöhung nach Indexmiete
Eine Mieterhöhung nach Indexmiete richtet sich nach den Veränderungen des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Steigt dieser, erhöhen Sie als Vermieter die Miete. Zwischen jeder Erhöhung müssen zölf Monate liegen. Die Ankündigung einer Erhöhung sowie die Berechnung des neuen Mietzins können Sie jedoch schon vor Ablauf der zwölf Monate durchführen, damit die neue Mietzahlung unmittelbar nach der Frist startet.Mit dieser Vorlage führen Sie genaustens und rechtssicher durch eben diese Ankündigung einer Mieterhöhung.Neben den Daten zu Ihnen, dem Mieter und Anschriften tragen Sie in die Vorlage ein:Bezugnehmender Paragraf aus Mietvertragaktueller Mietzins sowie letzter ZeitpunktStand und Datum des letzten VerbraucherpreisindexAngabe des neuen VerbraucherpreisindexBerechnung des neuen MietzinsAngabe Zeitpunkt der neuen MietzahlungTabelle MietzinsZur besseren Übersicht ist eine Tabelle enthalten, in der Sie den neuen Mietzins noch einmal zusammenfassen. Da die Mieterhöhung nach Indexmiete beidseitig vertraglich sowie gesetzlich festgelegt ist, ist eine gesonderte Zustimmung des Mieters in diesem Fall nicht notwendig.
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Übersicht Mieterhöhungen einfach durchsetzen (E-Book)
Die Vergleichsmiete kann über den Mietspiegel ermittelt werden. Ein Mietspiegel wird, wenn vorhanden, pro Gemeinde erstellt und vereinfacht Ihnen die Mieterhöhung, da sie zum Beispiel nicht auf exakte Vergleichswohnungen nach engen Kriterien angewiesen sind.Unterschieden wir zwischen dem qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB) und dem einfachen Mietspiegel. Erster hat für Sie in einem Mieterhöhungsverlangen eindeutige Beweiskraft, da er nach wissenschaftlichen Standards ermittelt werden muss und anerkannt wird. Mit dem einfachen Mietspiegel sparen Sie sich zwar weiterhin die Suche den Vergleichswohnungen, doch reicht dieser nicht, um die Frage der Erhöhung und ob diese angemessen ist zweifelsfrei zu beantworten.Eine Übersicht über den rechtlichen Rahmen und die Inhalte des Mietspiegels bzw. unter welchen Kriterien diese ermittelt werden, gibt Ihnen unsere Übersicht.Nutzen Sie unsere interaktive Mietspiegel-Datenbank und prüfen Sie in der Landkarte oder über die Suche per Postleitzahl ganz einfach, ob zu Ihrem Ort bereits ein Mietspiegel vorliegt und eingetragen ist.
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Zustimmung zur Untervermietung
Ohne Zustimmung keine Untervermietung. Und: Sie als Vermieter entscheiden, ob Sie eine Untervermietung grundsätzlich oder auch im Einzelfall erlauben oder nicht. Entscheiden Sie sich dafür oder gelangen Sie einmal in die Situation — zum Beispiel, weil Ihr Mieter Ihnen eine Anfrage stellt — ist es sinnvoll, darauf vorbereitet zu sein. Vor allem ist es wichtig, die Bedingungen und die Zustimmung an sich schriftlich festzuhalten. Übrigens: Eine Untervermietung kann mit einer Mieterhöhung einhergehen. Nutzen Sie jetzt die Vernieterwelt-Vorlage, um einen solchen Fall unkompliziert und professionell organisieren zu können. Mit der Vorlage erfassen Sie alle erforderlichen und wichtigen Daten, die Teil der Untervermietung sind, und bestätigen einvernehmlich mit Unterschrift, dass Teile der Wohnung untervermietet werden dürfen.
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Übersicht So finden Sie rechtssicher und erfolgreich Vergleichswohnungen für Ihre Mieterhöhung (E-Book)
Um drei Vergleichswohnungen erfolgreich zu finden, müssen Sie Ihre Immobilie genau kennen und die wichtigsten Eigenschaften wie Größe, Zustand und Lage zur Hand haben. Anschließend können Sie auf verschiedenen Wegen nach passenden Mietobjekten zum Vergleich schauen.Sie müssen Wohnungen auswählen, die ähnliche Merkmale aufweisen wie Ihre eigene Immobilie. Das betrifft zum Beispiel die Anzahl der Zimmer, die Größe und die Ausstattung. Achten Sie außerdem darauf, dass die Wohnungen tatsächlich vermietet ist und in der gleichen Region liegt.Unser E-Book informiert Sie über:Grundsätzliches zu VergleichswohnungenWas Sie als Vermieter überhaupt beachten müssen, um die Miete zu erhöhenIhre Optionen, wenn kein Mietspiegel vorliegtHöhe der Miete im Verhältnis zur ortsüblichen VergleichsmieteBiespiele für unangemessene sowie gerechtfertige MieterhöhungenGrundlagen für die Begründung mithilfe der Vergleichswohnungen12 Experten-Tipps aus der Praxis für eine erfolgreiche Suche nach VergleichswohnungenNutzen Sie unsere Experten-Tipps und finden Sie passende Mietobjekte zum Vergleich, um Ihre Mieterhöhung zu begründen. Holen Sie sich jetzt das E-Book und erleichtern Sie sich die Suche.
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Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung nach Mietspiegel
Als Vermieter müssen Sie für eine Mieterhöhung nach §§ 558 ff BGB die Zustimmung des Mieters einholen. Erst dann wird die Mieterhöhung nach Mietspiegel rechtskräftig. Sparen Sie Zeit und gehen Sie Ihr Mieterhöhungsverlangen strukturiert an — mit der Vermieterwelt Vorlage zur Zustimmung des Mieters.Laden Sie sich die Vorlage zusammen mit der Mieterhöhung nach Mietspiegel herunter. Die Zustimmungserklärung senden Sie anschließend direkt zur Ankündigung der Mieterhöhung mit.In der Vorlage fassen Sie noch einmal den aktuellen und neuen Mietpreis zusammen. Ihr Mieter bestätigt Ihnen diesen mit seiner Unterschrift.Mietspiegel kostenlos ermitteln
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Mieterhöhung nach Vergleichswohnungen
Mietspiegel kostenlos ermittelnLiegt für Ihren Ort kein Mietspiegel vor, ist eine Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mithilfe von drei Vergleichswohnungen möglich. Sie müssen drei Wohnungen aus dem gleichen Ort, die in Ihren Eigenschaften ähnlich zu Ihrem Mietobjekt sind, finden und genau benennen. Zur Mieterhöhung wird letzlich die niedrigste Miete dieser drei Mietobjekte herangezogen.Mit dieser Vorlage führen Sie eine solche Mieterhöhung rechtssicher und erfolgreich durch.Neben den Daten zu Ihnen, dem Mieter und Anschriften tragen Sie in die Vorlage ein:Angaben zu Ihrem Mietobjektaktueller Mietzins sowie letzter ZeitpunktVerweis auf § 558a BGBAngaben zu den drei VergleichswohnungenBerechnung bzw. Angabe des neuen MietzinsAngabe Zeitpunkt der neuen MietzahlungHinweis auf Erhöhung hinsichtlich KappungsgrenzeTabelle MietzinsDatumsangabe für Rücksendung der ZustimmungserklärungZur besseren Übersicht ist eine Tabelle enthalten, in der Sie den neuen Mietzins noch einmal zusammenfassen. Den Mieter bitten Sie zudem um Rücksendung der passenden sowie mietrechtlich notwendigen Zustimmungserklärung.
