Teilungserklärung ändern: Mehrerlös ist kein schwerwiegender Grund
Sachverhalt Die Klägerinnen hatten ihre ursprünglich als Wohnungen genutzten Einheiten im Jahr 2004 in Teileigentum umgewandelt und gewerblich vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wollten sie die Einheiten verkaufen. Für eine […]
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Urteile im Überblick
Sachverhalt Vermieter können ein Mietverhältnis gemäß § 573 Abs. 2 BGB kündigen, wenn sie ein berechtigtes Interesse an der Beendigung haben. Ein solcher Grund liegt insbesondere vor, wenn der Vermieter […]
Ordentliche Kündigung trotz Mietrückstand unwirksam bei sofortiger Zahlung
Sachverhalt Der Mieter hatte Nachforderungen aus den Betriebskostenabrechnungen der Jahre 2019 bis 2021 in Höhe von insgesamt 588,69 Euro nicht bezahlt. Die Monatsmiete betrug 519,30 Euro. Der Rückstand bestand länger als einen […]
Kaution einbehalten: Wann Vermieter ein Zurückbehaltungsrecht haben
Sachverhalt Die Mieter verlangten nach Auszug die vollständige Rückzahlung ihrer Mietkaution. Der Vermieter behielt 880 Euro ein. Er begründete dies mit ausstehenden Nebenkosten und möglichen Schadensersatzansprüchen. Die Mieter reichten Klage […]
Fristlose Kündigung bei fehlender Kautionsbürgschaft unzulässig
Sachverhalt Ein Mieter hatte ab Januar 2020 eine Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.950 Euro zuzüglich 250 Euro Betriebskostenpauschale gemietet. Im Mietvertrag war vereinbart, dass der Mieter eine Mietkaution […]
Die Räumungsklage: Voraussetzungen, Dauer und Kosten
Sie erfolgt in der Regel erst dann, wenn keine Gespräche oder Abmahnungen mehr weiterhelfen – die Räumungsklage. Da diese mit hohen Kosten für den Vermieter verbunden ist und sich in […]
