Mietpreis berechnen – Darauf müssen Sie als Vermieter achten
Seitens des Wohnraummietrechts wird zwischen Mietentgelt und Mietzins unterschieden. Bei Letzterem handelt es sich um die Kaltmiete. Mit dem Mietentgelt bezahlt Ihr Mieter die Nebenkosten. Wie Sie als Vermieter den […]
Mietpreisbremse gilt nicht bei dinglichem Wohnungsrecht mit Entgelt
Sachverhalt Im April 2021 wurde zwischen dem Eigentümer einer Wohnung und zwei Personen ein notariell beurkundetes dingliches Wohnungsrecht vereinbart. Dieses Recht wurde im Grundbuch eingetragen und berechtigte die Nutzer zur […]
Mietpreisbremse: Künftige Staffelmieten zählen nicht zur Vormiete
Sachverhalt In Berlin, wo seit Juni 2015 die Mietpreisbremse gilt, schloss eine Vermieterin im Februar 2017 mit einer neuen Mieterin einen Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung. Die anfängliche Nettokaltmiete betrug 713 Euro […]
Mit der Staffelmiete mehr Sicherheit für Mieterhöhung schaffen
Bei der Staffelmiete erhöht sich der Mietpreis Ihrer Immobilie automatisch in vorab vereinbarter Höhe. In der Regel sind Mieterhöhungen mit viel Aufwand und rechtlichen Vorgaben verbunden. Diese Arbeit können Sie […]
Warum Ihre Mieterhöhung am Briefkasten scheitert
Formfehler kosten bares Geld Eine Mieterhöhung ist schnell formuliert – aber rechtlich noch lange nicht wirksam. Viele Vermieter unterschätzen, wie streng die Anforderungen an Form, Frist und Begründung sind. Bereits […]
Mieterhöhung 2026: Der große Ratgeber für Vermieter
Grundsätzlich darf eine Miete frühestens alle 15 Monate erhöht werden. Diese zeitliche Begrenzung ergibt sich aus der gesetzlichen Wartefrist und der Überlegungsfrist für den Mieter. Sie soll das Mietverhältnis stabil […]
Telefonanschluss und Internet: Rechte und Pflichten für private Vermieter
Mietspiegel kostenlos ermitteln In Deutschland zählt ein sogenannter Übergabepunkt für das Telefonfestnetz zu den allgemeinen Mindestanforderungen für Wohnraum. Hier gilt das Gleiche wie für den Stromanschluss, den Wasseranschluss inkl. Abwasservorrichtungen […]
Kappungsgrenze beachten: Faktencheck für private Vermieter
Die Kappungsgrenze wurde eingeführt, um Mieter vor zu schnell steigenden Mieten zu schützen. Über einen Zeitraum von drei Jahren darf die Miete (Nettokaltmiete) um nicht mehr als 20 Prozent erhöht […]
Mieterhöhung 2025: Was erlaubt ist – und was richtig teuer werden kann
Möchten Sie die Miete im laufenden Mietverhältnis anheben, kommt in den meisten Fällen nur eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB in Betracht. Der Gesetzgeber schützt Mieter vor […]
Heizkostenabrechnung: BGH bestätigt Pflicht zur Verbrauchserfassung
Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, 05.07.2023, VIII ZR 211/21) hat klargestellt, dass Vermieter bei zentralen Heizungsanlagen grundsätzlich verpflichtet sind, die Heizkosten verbrauchsabhängig abzurechnen. Eine vollständige Abrechnung nach einem festen Verteilungsschlüssel, […]
BGH-Urteil: Prognose reicht für Mieterhöhung nach Modernisierung
Der Bundesgerichtshof hat mit einem aktuellen Urteil die Anforderungen an Mieterhöhungen nach energetischen Modernisierungen präzisiert. Vermieter müssen demnach nicht mehr nachweisen, dass eine bauliche Maßnahme tatsächlich zu einer messbaren Energieeinsparung […]
Temporäre Nutzung von Gemeinschaftseigentum: Was WEG-Beschlüsse regeln
In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) kann die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen zu Konflikten führen – insbesondere dann, wenn einzelne Eigentümer sich durch eine Maßnahme beeinträchtigt fühlen. Ein aktueller Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. […]
Mieterhöhung: Zahlung unter Vorbehalt gilt nicht als Zustimmung
Eine Mieterhöhung kann rechtlich wirksam nur mit Zustimmung des Mieters erfolgen. Doch was gilt, wenn der Mieter die erhöhte Miete zwar zahlt, dies aber ausdrücklich „unter Vorbehalt“ tut? Ein aktuelles […]
Kostenmiete: So nutzen Vermieter die neuen Pauschalbeträge
Sachverhalt Die Verwaltungskostenpauschale und die Instandhaltungskostenpauschale werden gemäß der II. Berechnungsverordnung (II. BV) alle drei Jahre an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst. Maßgeblich ist dabei die Veränderung des Indexwerts im […]
Ungenehmigter Zaun: Wann die WEG über Maßnahmen entscheiden muss
Sachverhalt Ein Wohnungseigentümer errichtete eigenmächtig einen Stabmattenzaun, der über den Bereich seines Sondernutzungsrechts hinausging und Teile der gemeinschaftlichen Grünfläche einschloss. Ein anderer Eigentümer beantragte in der Eigentümerversammlung, den Zaun in […]
Staffelmiete rechtssicher vereinbaren: Voraussetzungen und Grenzen
Sachverhalt Bei der Staffelmiete wird im Mietvertrag festgelegt, dass sich die Miete in bestimmten Zeitabständen um einen konkreten Geldbetrag erhöht. Die Miethöhe muss dabei für mindestens ein Jahr unverändert bleiben. […]
Indexmiete: So wirken Inflation und VPI auf die Miethöhe in Berlin
Funktionsweise der Indexmiete Bei einer Indexmiete richtet sich die Miethöhe nicht nach der ortsüblichen Vergleichsmiete, sondern nach dem Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt und bildet die durchschnittliche […]
Mietstreitigkeiten vermeiden: So sichern Vermieter ihre Rechtsposition
Typische Konfliktursachen im Mietverhältnis Zu den häufigsten Streitpunkten zählen Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen sowie Reparaturen und Mängel. In allen Fällen sollten Mieter schnell und schriftlich reagieren, um ihre Position zu sichern. Mieterhöhung […]
Vorsicht Kappungsgrenze – so vermeiden Sie unzulässige Mieterhöhungen
Was ist die Kappungsgrenze? Die sogenannte Kappungsgrenze legt fest, wie stark die Miete innerhalb eines bestimmten Zeitraums steigen darf – unabhängig davon, ob die ortsübliche Vergleichsmiete höher liegt. Sie schützt […]
Mieterhöhung geplant? Diese Voraussetzungen müssen wirklich sitzen
Wann ist eine Mieterhöhung überhaupt wirksam? Mieterhöhungen gehören zum Vermieteralltag – doch rechtlich wirksam sind sie nur unter klaren Voraussetzungen. Schon kleinste Fehler im Ablauf, in der Begründung oder beim […]
Indexmiete rechtssicher vereinbaren: Diese Klauseln sind zulässig
Die Vereinbarung einer Indexmiete bietet Vermietern die Möglichkeit, die Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes zu koppeln. Dabei gelten jedoch klare rechtliche Anforderungen an die Gestaltung der Vertragsklauseln. Mehrere Gerichtsentscheidungen […]
Modernisierungsmieterhöhung: Prognose der Energieeinsparung genügt
Vermieter können nach einer energetischen Modernisierung eine Mieterhöhung geltend machen. Dabei stellt sich häufig die Frage, ob die tatsächliche Energieeinsparung nachgewiesen werden muss oder ob eine Prognose ausreicht. Der Bundesgerichtshof […]
Modernisierung: Mieterhöhung auch ohne sinkenden Energieverbrauch zulässig
Sachverhalt Im zugrunde liegenden Fall hatte ein Vermieter im Jahr 2017 die Heizungsanlage eines Mietshauses erneuert. Zwei Jahre später, im Jahr 2019, wurde die ursprünglich vorgenommene Umlage der Modernisierungskosten gekürzt. […]
BGH: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung auch ohne Verbrauchsrückgang
Der Bundesgerichtshof hat mit einem aktuellen Urteil klargestellt, dass Vermieter nach einer Heizungsmodernisierung auch dann eine Mieterhöhung vornehmen dürfen, wenn sich der tatsächliche Energieverbrauch zunächst nicht verringert. Entscheidend ist allein […]
Mieterhöhung nach Kündigung kann Eigenbedarf unwirksam machen
Eine nachträgliche Mieterhöhung kann rechtliche Auswirkungen auf eine zuvor ausgesprochene Eigenbedarfskündigung haben. Ein aktuelles Urteil zeigt, dass eine solche Mieterhöhung als Angebot zur Fortsetzung des Mietverhältnisses gewertet werden kann – […]
Ausschlussfristen in Gewerbemietverträgen oft unwirksam als AGB
In Gewerbemietverträgen sind Regelungen zur Betriebskostenabrechnung häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen. Besonders umstritten sind vertraglich festgelegte Fristen für die Belegeinsicht und den Widerspruch gegen Abrechnungen. Ein Urteil des Landgerichts Bonn (31.03.2025, […]
Mieterhöhung: Voraussetzungen, Fristen und zulässige Höhe
Die Miete zu erhöhen ist für Vermieter ein zentrales Instrument, um die Wirtschaftlichkeit ihrer Immobilie sicherzustellen. Dabei sind jedoch die gesetzlichen Vorgaben des Mietrechts zu beachten. Diese regeln, unter welchen […]
Wertsicherungsklauseln ohne 2-Monats-Hinweis oft unwirksam
Sachverhalt Ausgangspunkt der Entscheidung ist eine Bestimmung im KSchG, wonach Klauseln in Verträgen zwischen Unternehmern und Verbrauchern nicht verbindlich sind, wenn sich der Unternehmer innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsabschluss […]
Rücktritt vom Mietvertrag vor Einzug bei Mängeln wie Bettwanzen möglich
Sachverhalt Ein spanisches Unternehmen hatte eine Wohnung für seine Mitarbeiter gemietet. Der Mietvertrag sollte am 1. August 2022 beginnen. Bereits vor diesem Termin wurde ein Bettwanzenbefall festgestellt. Am 27. Juli […]
Fristlose Kündigung bei fehlender Kautionsbürgschaft unzulässig
Sachverhalt Ein Mieter hatte ab Januar 2020 eine Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.950 Euro zuzüglich 250 Euro Betriebskostenpauschale gemietet. Im Mietvertrag war vereinbart, dass der Mieter eine Mietkaution […]
Nachmieterklausel im Mietvertrag: Rechte und Pflichten für Vermieter
Sachverhalt Ein Mieter möchte vorzeitig aus dem Mietvertrag ausscheiden und schlägt dem Vermieter einen Nachmieter vor. Dabei stellt sich die Frage, ob der Vermieter verpflichtet ist, den Nachmieter zu akzeptieren, […]
Kaution einbehalten: Wann Vermieter ein Zurückbehaltungsrecht haben
Sachverhalt Die Mieter verlangten nach Auszug die vollständige Rückzahlung ihrer Mietkaution. Der Vermieter behielt 880 Euro ein. Er begründete dies mit ausstehenden Nebenkosten und möglichen Schadensersatzansprüchen. Die Mieter reichten Klage […]
Balkonsanierung in der WEG: Zuständigkeit und Kostenverteilung
Sachverhalt In Wohnungseigentümergemeinschaften kommt es häufig zu Auseinandersetzungen über die Zuständigkeit und Kostenverteilung bei Balkonsanierungen. Dabei ist zu unterscheiden, welche Bauteile des Balkons betroffen sind. Konstruktive Elemente wie Brüstung, Geländer, […]
Hausordnung und Ruhezeiten: Wann Klauseln rechtlich unwirksam sind
Sachverhalt Die Kläger bewohnen eine Wohnung im ersten Stock eines sanierten ehemaligen Krankenhauses. Über ihnen lebt die Beklagte. Die Kläger führten über Monate Lärmprotokolle, in denen sie nächtliche Geräusche wie […]
Unwirksame Mieterhöhung: Wann Mieter Anspruch auf Rückzahlung haben
Voraussetzungen für eine Mieterhöhung Eine Mieterhöhung ist nur zulässig, wenn sie den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dazu gehört insbesondere, dass die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Zudem muss die Miete innerhalb […]
Berliner Mietspiegel 2024: Badewanne ohne Spritzschutz zählt nicht
Sachverhalt Die Vermieterin verlangte eine Mieterhöhung um 23,23 Euro monatlich für eine rund 60 Quadratmeter große Wohnung in Berlin. Die Miete war seit über einem Jahr unverändert. Grundlage der Erhöhung […]
Zutrittsrecht bei Wohnungsverkauf: Was bei Krankheit des Mieters gilt
Sachverhalt Die Vermieter wollten ihre vermietete Wohnung verkaufen und verlangten Zugang zur Wohnung für Besichtigungen durch Makler oder Kaufinteressenten. Die Mieterin lehnte dies ab. Sie litt unter einer schweren psychischen […]
Hausgeldvorschuss: Rückwirkender Beschluss bei Verweis auf Wirtschaftsplan
Sachverhalt Die Eigentümergemeinschaft forderte von einem ihrer Mitglieder offene Hausgelder für die Jahre 2023 und 2024. Grundlage war ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung im August 2023, in dem die Vorschüsse […]
Anwaltskosten bei Verwalterfehler nicht automatisch erstattungsfähig
Sachverhalt Ein Wohnungseigentümer stellte fest, dass der Verwalter bei der Vorbereitung einer Eigentümerversammlung einen falschen Umlageschlüssel verwendet hatte. Der im Grundbuch eingetragene Miteigentumsanteil (MEA) des Eigentümers betrug 1.823/100.000, der Verwalter […]
Mieterhöhung mit Mietspiegel: Urteil bestätigt rechtliche Zulässigkeit
Sachverhalt Ein Berliner Unternehmen, die DW Real Estate (DWRE), ist Eigentümerin von Wohnungen in Halle (Saale). Die Mieter dieser Wohnungen hatten sich gegen eine von der DWRE angekündigte Mieterhöhung gewehrt. […]
Ordentliche Kündigung trotz Mietrückstand unwirksam bei sofortiger Zahlung
Sachverhalt Der Mieter hatte Nachforderungen aus den Betriebskostenabrechnungen der Jahre 2019 bis 2021 in Höhe von insgesamt 588,69 Euro nicht bezahlt. Die Monatsmiete betrug 519,30 Euro. Der Rückstand bestand länger als einen […]
Fensteraustausch in WEG: Gemeinschaftsordnung geht vor Praxis
Sachverhalt Eine Wohnungseigentümerin verlangte von ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft die Übernahme der Kosten für den Austausch ihrer Fenster. Sie berief sich auf den schlechten Zustand der Fenster, frühere Beschlüsse und eine langjährige […]
KI-Chatbots in der Immobilienverwaltung: Chancen und Pflichten für Vermieter
Sachverhalt Die Immobilienbranche gehört zu den Vorreitern beim Einsatz von KI-Chatbots. Laut einer Digitalisierungsstudie von ZIA und EY nutzen bereits 78 Prozent der Unternehmen diese Technologie oder planen deren Einführung. […]
WEG-Urteil: Kostenregelung gilt auch bei anfänglichen Baumängeln
Sachverhalt In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wurden erhebliche anfängliche Baumängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt, insbesondere an den Fenstern. Die Eigentümer beschlossen, diese Mängel zu beseitigen und zur Finanzierung eine Sonderumlage in […]
Mietverhältnis mit Verwandten: Diese Nachweise verlangt das Jobcenter
Sachverhalt Ein Bürgergeld-Bezieher gab im Weiterbewilligungsantrag an, dass seine Eltern die Miete für ein Zimmer im gemeinsamen Haus innerhalb eines Jahres von 400 € auf 600 € erhöht hätten. Die Erhöhung betraf […]
Teilungserklärung ändern: Mehrerlös ist kein schwerwiegender Grund
Sachverhalt Die Klägerinnen hatten ihre ursprünglich als Wohnungen genutzten Einheiten im Jahr 2004 in Teileigentum umgewandelt und gewerblich vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wollten sie die Einheiten verkaufen. Für eine […]
Typische Konflikte im Mietverhältnis und wie Vermieter sie vermeiden
Typische Konfliktfelder im Mietverhältnis Ein häufiger Streitpunkt ist die Nebenkostenabrechnung. Oft werden Positionen abgerechnet, die nicht im Mietvertrag vereinbart wurden oder deren Höhe nicht nachvollziehbar ist. Gerade nach den gestiegenen […]
Nebenkostenabrechnung erstellen – Schritt für Schritt zur rechtssicheren Abrechnung
Nebenkostenabrechnung: Was Vermieter beachten müssen Fristen, Pflichten und häufige Fehler Die jährliche Nebenkostenabrechnung gehört zu den Aufgaben, die viele private Vermieter vor Herausforderungen stellen. Fristen müssen eingehalten, Betriebskosten korrekt aufgelistet […]
Umlagefähige vs. nicht umlagefähige Nebenkosten – was Vermieter wissen müssen
Warum eine saubere Trennung entscheidend ist Die Nebenkostenabrechnung ist oft Anlass für Diskussionen – vor allem, wenn Kosten enthalten sind, die nicht umlagefähig sind. Selbst wenn die Abrechnung formal korrekt […]
Abrechnungszeitraum: Warum 365 Tage kein Wunschkonzert sind
Gesetzliche Grundlage: § 556 Abs. 3 BGB Der Abrechnungszeitraum für die Betriebskosten muss in sich geschlossen und darf höchstens 12 Monate lang sein. Diese Regelung ist nicht verhandelbar – auch […]
Betriebskostenabrechnung ohne Heizkosten ist formell unwirksam
Sachverhalt Ein Vermieter forderte von seinem Mieter Nachzahlungen aus den Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2017 bis 2019 sowie Schadensersatz für nicht geleistete Gartenpflege. Die Abrechnungen enthielten keine detaillierte Heizkostenabrechnung. Diese wurde […]
Mietkaution: Übersicht und Tipps zur Sicherheitsleistung für private Vermieter
Nach § 551 Absatz 1 Satz 1 BGB leistet der Mieter mit der Mietkaution eine Sicherheitszahlung an den Vermieter. Mit dieser sollen Schäden, die durch das Mietverhältnis auftreten, abgedeckt werden. […]
Energieausweis – Pflicht und Qualitätsmerkmal bei jeder Neuvermietung
Der Energieausweis ist eine Art Immobiliensteckbrief. In ihm wird der energetische Status des Gebäudes dargestellt. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist dieser für die meisten Immobilien im Falle einer Vermietung oder eines […]
Der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete
Haben Sie die korrekte Quadratmeterzahl Ihres Mietobjekts ermittelt, dann informieren Sie sich im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Ihres Bezirks nach der Vergleichsmiete. Grundsätzlich legen Sie als Vermieter die Höhe der […]
Was Sie für einen vermieterfreundlichen Mietvertrag beachten müssen
Mietervertrag ist nicht gleich Mietvertrag. Bei dem unbefristeten Mietvertrag handelt es sich um den Regelfall in Deutschland. Wogegen der Zeit- und der Untermietervertrag die zwei wichtigsten Ausnahmen bilden. In diesen […]
Gebäudeenergiegesetz: Wichtige Neuerungen für Vermieter und Eigentümer
Ab Januar 2024 greift die viel diskutierte Novelle des Gebäudeenergiegesetzes. Zum 01.01.2024 gelten unter anderem folgende Regelungen:Neue Heizungen müssen mindestens 65 Prozent ihres Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien (EE) oder unvermeidbarer […]
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Urteile im Überblick
Sachverhalt Vermieter können ein Mietverhältnis gemäß § 573 Abs. 2 BGB kündigen, wenn sie ein berechtigtes Interesse an der Beendigung haben. Ein solcher Grund liegt insbesondere vor, wenn der Vermieter […]
Mieterhöhung 2025 rechtssicher umsetzen: Diese Vorgaben gelten jetzt
Kappungsgrenze beachten Die Kappungsgrenze bestimmt, um wie viel Prozent die Miete innerhalb von drei Jahren maximal steigen darf. Bundesweit liegt diese Grenze bei 20 %. In angespannten Wohnungsmärkten – etwa in […]
Nebenkostenpauschale erhöhen – was Vermieter wissen müssen
Pauschale statt Abrechnung – bequem, aber riskant Viele private Vermieter setzen auf die sogenannte Bruttomiete: Die Nebenkosten werden dabei pauschal mit der Miete erhoben. Ganz ohne jährliche Abrechnung. Das spart […]
Diese Nebenkostenarten führen regelmäßig zu Streit und sind oft nicht umlagefähig
Nicht alles, was Kosten verursacht, ist auch umlagefähig Die Betriebskostenverordnung (§ 1 und § 2 BetrKV) legt eindeutig fest, welche laufenden Kosten auf Mieter umgelegt werden dürfen. Viele Vermieter rechnen […]
Pauschale oder Vorauszahlung – was Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung beachten müssen
Vorauszahlung ≠ Pauschale: Ein häufiges Missverständnis Viele Vermieter verwenden den Begriff „Pauschale“ – obwohl im Mietvertrag eigentlich Vorauszahlungen vereinbartwurden. Doch der Unterschied ist entscheidend: Kriterium Vorauszahlung Pauschale Abrechnungspflicht Ja, jährlich […]
Nebenkosten inklusive? Das kann richtig schiefgehen
Was bedeutet „Nebenkosten inklusive“ rechtlich? Inklusivmiete meint in der Regel: Der Mieter zahlt einen festen Gesamtbetrag, der alle Nebenkosten enthält. Es handelt sich dabei um eine Betriebskostenpauschale, keine Vorauszahlung. Die […]
Rückzahlung trotz leerstehender Wohnung? Kein Einzelfall
Leerstand und Betriebskosten – was das Gesetz sagt Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen klargestellt: Leerstände dürfen nicht zulasten der verbleibenden Mieter abgerechnet werden. § 556a Abs. 1 BGB: […]
Nebenkosten ohne Belege: Gültig oder angreifbar?
Wenn die Nachweise fehlen Wer als Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erstellt, muss dem Mieter nicht nur die Kosten aufschlüsseln – sondern auch auf Nachfrage Belege vorlegen können. Dazu gehören Rechnungen, Verträge […]